RotterdamWaterjufferstraat 4

Hoekwoning Kralingen:
Deze ruime eengezins(hoek)woning is gelegen aan een rustig woonerf en kenmerkt zich door de speelse en flexibele indeling en fraaie raampartijen waardoor er veel daglicht is.

Het beste van 2 werelden:
De woning heeft een centrale, doch rustige ligging aan een woonerf in Kralingen-West. Buiten de drukte van het centrum, maar wel met de luxe dat de gezellige winkelstraten, supermarkten en verschillende horecagelegenheden allemaal te voet te bereiken zijn. In de nabije omgeving zijn diverse scholen aanwezig. Ook ligt de woning ideaal gelegen t.o.v. het openbaar vervoer en de uitvalswegen.

Praktische indeling:
Begane grond:
De entree beschikt over de meterkast, garderobe en toilet met zwevend closet en separaat fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de zeer ruime woonkamer met aansluitend een luxe open woonkeuken. Zowel de woonkamer als de woonkeuken is voorzien van vloerverwarming. Deze zeer sfeervolle keuken is uitgerust met een kastenwand, diverse laden kasten, inbouwapparatuur bestaande uit gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, stoomoven, magnetron, grote koelkast, vrieskast en een Quooker.
De ruimte beschikt ook over grote raampartijen met veel lichtinval, goede afmetingen om een ruime eettafel te plaatsen en openslaande deuren met toegang tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop,
Royaal ingedeelde lichte ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca 5.16x4.45m) met een grote raampartij met veel daglichttoetreding. De zuid gevel ramen zijn voorzien van verduisterend een Elektrisch Rolgordijn.
Tevens aan de voorzijde studeer/slaapkamer (5.16x2.92m) met twee Franse balkons.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een inpandige berging. De slaapkamers zijn beide voorzien van grote ramen. De zuid gevel ramen zijn voorzien van Elektrische Rolluiken. De ruime badkamer is uitgerust met een inloop-douche, toilet, wastafel en een groot raam. De inpandige berging beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en droger, WTW-unit, cv-opstelling en voldoende ruimte om spullen op te bergen.

Exterieur:
De woning beschikt over een gezellige betegelde achtertuin. Door de gunstige zonligging en zijn beschutte ligging, kan je met zonnige dagen extra genieten. De gevel is voorzien van een automatische zonwering. De achtertuin beschikt over een houten schutting, vaste planten en bomen, een achterom en een houten schuur. De schuur is voorzien van raampjes en heeft voldoende ruimte om meerdere fietsen te stallen.

Ligging:
Alle benodigde voorzieningen zijn te voet te bereiken, winkels en een tram- en metrohalte in de buurt aanwezig. Ondanks de centrale ligging is de woning in een rustige, kindvriendelijke buurt gelegen. In de straat is het mogelijk om als vergunninghouder te parkeren. Uitvalswegen richting Den Haag, Westland en Delft zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar ca. 2003
- Woonoppervlakte ca. 115 m², inhoud 414 m³
- Voorzien 4 ruime slaapkamers
- Volledig voorzien van dubbel glas in hardhouten kozijnen
- WTW-unit aanwezig
- Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel, Cv-ketel is eigendom (ca. 2020)
- Erfpacht afgekocht tot en met 31-12-2093
- 12 zonnepanelen aanwezig
- Geheel geïsoleerd
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

download brochure