RotterdamWaterjufferstraat 4

verkocht

€ 650.000 k.k.
oppervlakte
115m2
aantal kamers
5
aantal slaapkamers
4
Markus van der Werf

Meer informatie of een
bezichting plannen?

Markus van der Werf (Makelaar (RMT)) helpt je graag!

Hoekwoning Kralingen:
Deze ruime eengezins(hoek)woning is gelegen aan een rustig woonerf en kenmerkt zich door de speelse en flexibele indeling en fraaie raampartijen waardoor er veel daglicht is.

Het beste van 2 werelden:
De woning heeft een centrale, doch rustige ligging aan een woonerf in Kralingen-West. Buiten de drukte van het centrum, maar wel met de luxe dat de gezellige winkelstraten, supermarkten en verschillende horecagelegenheden allemaal te voet te bereiken zijn. In de nabije omgeving zijn diverse scholen aanwezig. Ook ligt de woning ideaal gelegen t.o.v. het openbaar vervoer en de uitvalswegen.

Praktische indeling:
Begane grond:
De entree beschikt over de meterkast, garderobe en toilet met zwevend closet en separaat fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de zeer ruime woonkamer met aansluitend een luxe open woonkeuken. Zowel de woonkamer als de woonkeuken is voorzien van vloerverwarming. Deze zeer sfeervolle keuken is uitgerust met een kastenwand, diverse laden kasten, inbouwapparatuur bestaande uit gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, stoomoven, magnetron, grote koelkast, vrieskast en een Quooker.
De ruimte beschikt ook over grote raampartijen met veel lichtinval, goede afmetingen om een ruime eettafel te plaatsen en openslaande deuren met toegang tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop,
Royaal ingedeelde lichte ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca 5.16x4.45m) met een grote raampartij met veel daglichttoetreding. De zuid gevel ramen zijn voorzien van verduisterend een Elektrisch Rolgordijn.
Tevens aan de voorzijde studeer/slaapkamer (5.16x2.92m) met twee Franse balkons.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een inpandige berging. De slaapkamers zijn beide voorzien van grote ramen. De zuid gevel ramen zijn voorzien van Elektrische Rolluiken. De ruime badkamer is uitgerust met een inloop-douche, toilet, wastafel en een groot raam. De inpandige berging beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en droger, WTW-unit, cv-opstelling en voldoende ruimte om spullen op te bergen.

Exterieur:
De woning beschikt over een gezellige betegelde achtertuin. Door de gunstige zonligging en zijn beschutte ligging, kan je met zonnige dagen extra genieten. De gevel is voorzien van een automatische zonwering. De achtertuin beschikt over een houten schutting, vaste planten en bomen, een achterom en een houten schuur. De schuur is voorzien van raampjes en heeft voldoende ruimte om meerdere fietsen te stallen.

Ligging:
Alle benodigde voorzieningen zijn te voet te bereiken, winkels en een tram- en metrohalte in de buurt aanwezig. Ondanks de centrale ligging is de woning in een rustige, kindvriendelijke buurt gelegen. In de straat is het mogelijk om als vergunninghouder te parkeren. Uitvalswegen richting Den Haag, Westland en Delft zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar ca. 2003
- Woonoppervlakte ca. 115 m², inhoud 414 m³
- Voorzien 4 ruime slaapkamers
- Volledig voorzien van dubbel glas in hardhouten kozijnen
- WTW-unit aanwezig
- Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel, Cv-ketel is eigendom (ca. 2020)
- Erfpacht afgekocht tot en met 31-12-2093
- 12 zonnepanelen aanwezig
- Geheel geïsoleerd
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

adres

adres
Waterjufferstraat 4
postcode
3061 VK
plaats
Rotterdam
gemeente
Kralingen
land
Nederland

overdracht

€ 650.000 k.k.
status
verkocht
aanvaarding
in overleg

vve checklist

bouw

soort woning
woonhuis
soort woonhuis
Eengezinswoning
type woonhuis
hoekwoning
kenmerk
hofjeswoning
aantal woonlagen
3
bouwvorm
bestaande bouw
bouwjaar
2003
huidige bestemming
woonruimte
bestemming permanente bewoning
Ja
onderhoud binnen
goed
onderhoud buiten
goed
dak
plat dak
isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr glas

energie

energielabel
A
pijldatum energie
2028-02-15
warm water
cv ketel
verwarming
cv ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
cv
Ja
bouwjaar cv
2020
soort cv
gas
cv eigendom
eigendom

voorzieningen en ruimtes

voorzieningen
toilet, wastafel en inloopdouche
ruimtes
toilet, gang, tochtportaal, berging, overloop en wasruimte

oppervlakte en inhoud

woonoppervlakte
115m2
perceeloppervlakte
123m2
inhoud
414m3

indeling

aantal kamers
5
aantal laapkamers
4

indeling etages

buitenruimte

ligging
aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
dak
plat dak
tuin type(s)
achtertuin
(hoofd)tuin
achtertuin
tuin oppervlakte
34m2
breedte tuin
5,5m
lengte tuin
6,2m
ligging tuin
zuid
status tuin
verzorgd
totale tuin oppervlakte
34m2

bergruimte

aantal schuren en bergingen
1
soort schuur/berging
vrijstaand hout
voorzieningen schuur/berging
voorzien van elektra
parkeer faciliteiten
openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen

RotterdamWaterjufferstraat 4

verkocht

€ 650.000 k.k.

115m2

restaurant bar winkels trein bank

leeftijd buurtbewoners

Rotterdam Kralingen-Crooswijk

leeftijd 0-15
leeftijd 15-25
leeftijd 25-45
leeftijd 45-65
leeftijd 65-plus

huishoudens

Rotterdam Kralingen-Crooswijk

een persoon
zonder kids
met kids

koop huur

Rotterdam Kralingen-Crooswijk

koophuis
huurhuis

Kralingen-Crooswijk

Mannen
26.255
Vrouwen
28.115

Rotterdam

Mannen
322.040
Vrouwen
329.591

Gemiddelde vraagprijs

Rotterdam
€ 220.000
Kralingen-Crooswijk
€ 273.000