RotterdamDr. Zamenhofstraat 40C

Een fijn instapklaar 3-kamer appartement gelegen op de 3e verdieping in het geliefde Kralingen. De woning is goed onderhouden, ruim en licht! Tot slot is de woning ook nog eens ideaal gelegen ten opzichte van het centrum! Wat wil je nog meer?

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum, de Erasmus Universiteit en de Willem de Kooning academie zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Gesloten portiek met trappenhuis, bellentableau en toegang tot de berging.

3e verdieping:
Binnenkomst in ruime hal, welke toegang geeft tot alle vertrekken van het appartement. Door het gehele appartement ligt een een keurige laminaat vloer.
De ruime woonkamer met woonkeuken is gelegen over de gehele lengte van de woning (10.15m x 2.74/3.54/5.28m). Door de grote raampartijen aan beide zijden is het heerlijk licht én ook nog eens praktisch in te delen. Er is hier voldoende plek voor een grote eettafel en heerlijk bank!
Tevens bereik je vanuit de woonkamer het 1e balkon, hier kan je heerlijk genieten van de ochtendzon.  Het 2e ruime balkon is te bereiken vanuit de woonkeuken en is gelegen op het zonnige westen.

Aan de achterzijde van de woning heb je toegang tot de 2 slaapkamers. Beide slaapkamers hebben voldoende ruimte. Vanuit de tweede slaapkamer heb je eveneens toegang tot het balkon. Deze kamer is ook makkelijk te gebruiken als kantoor of kastenkamer.

Verder vind je in de hal de badkamer en het separate toilet. De keurige badkamer is volledig betegeld en heeft een douche en wastafel met spiegel. 

De meterkast bevindt zich in de hal buiten de woning.

Berging:
Bij de woning hoort een ruime berging (8m2) die gelegen is in de onderbouw. 

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling: zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1950
• Woonoppervlakte circa 68 m2
• Inhoud circa 230 m3
• Gelegen op erfpachtgrond, welke eeuwigdurend is afgekocht
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels cv-ketel 
• Volledig voorzien van dubbele beglazing 
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaren; bijdrage circa € 129,51 per maand
• Zelfbewoningsverplichting
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

download brochure