RotterdamAper Bouwmankade 30

RUIME SEMI-BUNGALOW MET ONDER DE HELE WONING GELEGEN GARAGE EN TUIN GRENZEND AAN HET WATER.

Deze woning is levensloop bestendig en uitermate geschikt voor mensen met ruimte vragende hobby's zoals klassieke auto's en motoren maar is ook geschikt voor een woonwerksituatie.

Het huis grenst aan water in een van de rustige doodlopende enclaves in de luxe Waterwijk van Nesselande. Het water staat in open verbinding met de Zevenhuizerplas zodat het mogelijk is een fluisterboot (elektrisch aangedreven motor) aan de aanwezige steiger aan te leggen.
Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor het parkeren van meerdere auto's.

Op enkele minuten fietsen bevindt zich het winkelcentrum van Nesselande evenals scholen, openbaar vervoer (metro en bus) en sportvoorzieningen.

Indeling:

Begane grond:
Het huis heeft een rolstoelvriendelijk entree.
In de "echt" ruime hal treffen we de meterkast, de lift naar de garage en een modern toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Nagenoeg alle vertrekken komen uit in de hal die via twee openslaande deuren toegang geeft tot de woonkamer en de open woonkeuken.
De woonkamer (ca. 7.31/4.39 x 9.75m) heeft een ruime erker, openslaande deuren naar een terras en is net als de hal afgewerkt met een fraaie massief eiken parketvloer.
De ruime keuken heeft veel lichtinval, is U vormig en voorzien van diverse inbouwapparatuur. grenzend aan de keuken treffen we tevens een bijkeuken.
Aan de voorzijde bevinden zich 2 goede slaap/werkkamers (ca. 2.68 x 4.18m)(ca. 2.73 x 4.18m).
De grote slaapkamer (ca. 5.05 x 4.15m) is voorzien van een vaste kastenwand en grenst aan de badkamer (ca. 2.01 x 3.20m) voorzien van ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.

Souterrain/garage:
De garage (ca. 9.70 x 11.55m) bevindt zich half onder de grond en is via een hellingbaan bereikbaar.
Een geïsoleerde elektrische deur sluit de ruimte af.
In de verwarmde garage is plaats voor, tot wel 8 auto's
De garage is vanuit de woning met een lift bereikbaar.

Zolder:
Vanuit de hal is via een vlizotrap de zolder bereikbaar.
Deze ruime zolder heeft voor een groot deel stahoogte en kan mogelijk ruimte bieden voor enkele extra slaapkamers.
Op deze zolder bevinden zich de CV-combiketel en de mechanische ventilatie-unit.

Bijzonderheden:

• Eigen grond;
• Bouwjaar 2004;
• Woonoppervlakte ca. 121 m² (eenvoudig te vergroten door de garage bij de woning te betrekken);
• Garage oppervlakte ca. 112 m²;
• Zolder oppervlakte ca. 30 m² (oppervlak op 1,50 hoogte gemeten);
• De woning is voorzien van een lift tussen de woonverdieping en de garage;
• Perceeloppervlakte 457 m²;
• Volledig voorzien van dubbele beglazing;
• Volledig geïsoleerd bij de bouw;
• Vloerverwarming in de hele woning;
• Oplevering in overleg.

Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.

download brochure