RotterdamLaan van Oud-Kralingen 6

Ruime stadsvilla (ca. 178m2) met inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen oprit.
Gelegen aan een verkeersluwe laan in de directe omgeving van het "Prinsen Park".
Het perceel is 213m2 en betreft EIGEN GROND.

Deze vergrote woning biedt veel ruimte en bestaat uit een woonkamer met een plafondhoogte van 3.15 meter, moderne keuken, 4 goede slaapkamers, moderne badkamer, tuin grenzend aan water en inpandig bereikbare garage.
Veel nabij gelegen faciliteiten waaronder een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, een keur aan scholen, openbaar vervoer (Metro en bus) sport en recreatie.
Ook het Kralingse Bos is binnen 10 minuten lopend bereikbaar.

De woning zelf

Indeling

Begane grond:
Entree, hal, trap naar de garage en toilet met een fonteintje.
Half open moderne U-vormige keuken aan de voorzijde (ca. 2.26 / 5.42 x 6.62m) voorzien van "Kneff" inbouwapparatuur waaronder een 5 pits gaskookplaat, grill/bakoven, magnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap.
Ruime lichte woonkamer (ca. 5.75 x 5.42m) met een plafondhoogte van 3.15 meter.
Deze ruimte is voorzien van een hardhouten plankenvloer en grote schuifpui naar de veranda en de 13 meter diepe achtertuin.

1e verdieping:
Ruime lichte overloop, apart toilet.
Moderne luxe badkamer (ca. 2.55 x 2.10m) voorzien van hoekligbad, massagedouche, designradiator en wastafel(meubel).
Slaapkamer I (ca. 2.93 x 3.28m).
Slaapkamer II (ca. 3.63 x 5.42m) met grote kastenwand.

2e verdieping (uitgebouwd):
Overloop met veel licht.
Slaapkamer III (ca. 3.78 x 3.20m) met vaste kastenwand.
Slaapkamer IV (ca. 3.78 x 4.76m) met stookruimte v.v. CV-combiketel en toegang naar terras.

Souterrain/garage:
Ruime garage (ca. 5.42 x 5.78m) met aansluiting voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte ca. 178 m2 (incl. garage/souterrain van ca. 31m2);
- Inhoud ca. 606 m3;
- Eigen grond ca. 213 m2;
- Bouwjaar ca. 1996;
- De woning heeft een energielabel B;
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater via CV-combiketel 2022;
- Nieuwe dakbedekking 2021;
- Nabij het Prinsenpark en Kralingse bos-/plas en op loopafstand van winkelcentrum Prinsenland, sport/recreatie,
gezondheidscentrum, openbaar vervoer en scholen/kinderopvang
- Bereikbaarheid: goede verbinding naar uitvalswegen o.a. A16 en A20
- Openbaar vervoer: nabij metro richting centrum Rotterdam en NS station Rotterdam Alexander en nabij busstation
richting metro Kralingse Zoom of NS station Rotterdam Alexander
- Overdekt winkelcentrum: op loopafstand (met o.a. AH, Hema, bloemenwinkel, bakker en visboer);
- Gezondheidscentrum, apotheek en consultatiebureau: op loopafstand
- Sport/recreatie: o.a. groot zwembad (Alexanderhof), golf, tennis, hockey, voetbal, diverse fitnesscentra en restaurants
in de omgeving
- Scholen/kinderopvang: diverse basisscholen, kinderdagopvangcentra en BSO’s op loopafstand

Oplevering: in overleg

Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.