RotterdamMecklenburglaan 30

beschikbaar

€ 1.675.000 k.k.
oppervlakte
378m2
aantal kamers
10
aantal slaapkamers
8
Markus van der Werf

Meer informatie of een
bezichting plannen?

Markus van der Werf (Makelaar (RMT)) helpt je graag!

Dit aangename, stijlvolle en klassieke herenhuis met voor- en achtertuin ligt aan het geliefde Rozenburgpark in Kralingen. Het ruime opgezette en bovenal lichte familiehuis met fraaie details heeft een woonoppervlakte van maar liefst 378m2. Het pand is voorzien van een nieuwe fundering en een prachtig souterrain. De Kralingse Plas en het Kralingse Bos liggen op loopafstand.

Dit huis heeft voor Kralingse begrippen een spectaculair aantal vierkante meters en een vloeroppervlakte van ca. 378 m2 (!) en is gelegen op ca. 202 m2 eigen grond. De eigenaren hebben veel aandacht besteed aan verduurzaming en met nog eenvoudige aanpassingen is er een toekomst bestendig familiehuis te creëren.

Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13 en de A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen. Iets verderop ligt de bekende winkelstraat de Lusthofstraat. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten worden georganiseerd.

Indeling:

Souterrain:
Onder de hele woning is een nieuw souterrain gerealiseerd op ruime hoogte waardoor een grote woonkeuken is ontstaan aan de achterzijde die doormiddel van het entresol een prachtige lichtinval heeft.
Aan de voorzijde van het souterrain is een studeer/tv ruimte.
Aparte bergingsruimte met een aansluiting voor de wasmachine.
Tevens is aan de straatzijde een extra voordeur.

Begane grond:
Entree, vestibule, hal en toilet.
Woonkamer, circa 13.31m x 6.54/4.084.09m met aan de achterzijde een entresol.
In het entresol zijn grote openslaande deuren naar het terras en de verzorgde aangelegde tuin.

1e Verdieping:
Overloop, toilet met fonteintje
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.31m x 4.14m) met open verbinding naar voorzijkamer (nu kastenkamer).
Luxe uitgevoerde badkamer, toegankelijk vanuit de voorkamer alsmede vanuit de gang voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.
Voor-zijkamer (c.a 3.77m x 2.26m).
Achter-slaapkamer (ca. 5.25m x 4.14m).
Achter-zijkamer (4.03x2.26m) met vaste kast.

2e Verdieping:
Overloop, toilet
Voor-slaapkamer (ca. 5.90m x 4.29m) toegang tot de vliering.
Voor-zijkamer (ca. 3.75m x 2.28m) met diepe vaste kast.
Achter-slaapkamer (ca 7.22m x 4.29m) met trap naar 3e verdieping.
Tweede badkamer, voorzien van douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine .

3e verdieping:
Grote slaap-studeerkamer (ca 6.12x6.56m) met bergruimte (ca 4.17x2.22m).
Berging alwaar cv-ketel (ca 2.39x2.22m).

Algemeen:
- Bouwjaar 1922
- Fundering is vernieuwd en tevens een nieuwe waterdicht souterrain.
- Woonoppervlakte 378m2
- Gelegen op 202 m2 eigen grond
- Beschermd Stads en/of Dorpsgezicht
- Inhoud circa 1288 m³
- Energielabel A
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel
- Merendeels voorzien van dubbel glas
- Ouderdomsclausule van toepassing
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Oplevering in overleg

adres

adres
Mecklenburglaan 30
postcode
3062 BK
plaats
Rotterdam
gemeente
Kralingen
land
Nederland

overdracht

€ 1.675.000 k.k.
status
beschikbaar
aanvaarding
per datum

vve checklist

bouw

soort woning
woonhuis
soort woonhuis
Herenhuis
type woonhuis
tussenwoning
aantal woonlagen
5
bouwvorm
bestaande bouw
bouwjaar
1922
huidige bestemming
woonruimte
bestemming permanente bewoning
Ja
onderhoud binnen
goed
onderhoud buiten
goed
dak
samengesteld dak
isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas

energie

energielabel
A
pijldatum energie
2034-05-10
warm water
cv ketel
verwarming
cv ketel
cv
Ja
soort cv
gas
cv eigendom
eigendom

voorzieningen en ruimtes

voorzieningen
ligbad, toilet, dubbele wastafel, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche en wasmachineaansluiting
ruimtes
bijkeuken, toilet, gang, tochtportaal, hal, stookruimte, berging, overloop en wasruimte

oppervlakte en inhoud

woonoppervlakte
378m2
perceeloppervlakte
202m2
inhoud
1288m3

indeling

aantal kamers
10
aantal laapkamers
8

indeling etages

buitenruimte

ligging
aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
dak
samengesteld dak
tuin type(s)
achtertuin en voortuin
(hoofd)tuin
achtertuin
tuin oppervlakte
51m2
breedte tuin
6,5m
lengte tuin
7,8m
ligging tuin
zuidoost
status tuin
verzorgd
totale tuin oppervlakte
51m2

bergruimte

parkeer faciliteiten
openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen

RotterdamMecklenburglaan 30

beschikbaar

€ 1.675.000 k.k.

378m2

restaurant bar winkels trein bank

leeftijd buurtbewoners

Rotterdam Kralingen-Crooswijk

leeftijd 0-15
leeftijd 15-25
leeftijd 25-45
leeftijd 45-65
leeftijd 65-plus

huishoudens

Rotterdam Kralingen-Crooswijk

een persoon
zonder kids
met kids

koop huur

Rotterdam Kralingen-Crooswijk

koophuis
huurhuis

Kralingen-Crooswijk

Mannen
26.255
Vrouwen
28.115

Rotterdam

Mannen
322.040
Vrouwen
329.591

Gemiddelde vraagprijs

Rotterdam
€ 220.000
Kralingen-Crooswijk
€ 273.000