Capelle Aan Den Ijssel's-Gravenweg 250

beschikbaar

vraagprijs
€ 2.400.000 k.k.
oppervlakte
310m2
aantal kamers
7
aantal slaapkamers
4
Markus van der Werf

Meer informatie of een
bezichting plannen?

Markus van der Werf (Makelaar (RMT)) helpt je graag!

Jaren dertig-villa met Frank Lloyd Wright-invloeden.

Horizontale lijnen, een open plattegrond, abstracte kubistische vormen en glas-in-loodkunstwerken met een geometrisch lijnenspel. Het is een opsomming die de stijl van de Amerikaanse architect Frank Lloyd Wright in een notendop omschrijft. Deze jaren dertig-villa is door de huidige bewoners herbouwd, geïnspireerd door het werk van Wright en met speciale aandacht voor symmetrie en een vleugje Japanse architectuur.

Omgeven door karakteristieke (knot)wilgen is het bij aankomst aan de ’s-Gravenweg niet in een oogopslag duidelijk wat voor woning op het 3.950 m² grote perceel staat. Eenmaal door de toegangspoort verrijst een opvallende jaren dertig-villa, die voor driekwart is omhuld door raampartijen. Hierdoor genieten bewoners binnen volop van de omringende tuin. Wat opvalt is dat het vlakke dak een stuk buiten de glazen gevellijn uitsteekt. Wie bij de entree naar boven kijkt, ziet een klassieke uitvoering van dit concept met uitstekende daken. Inclusief glas-in-loodramen met een typerend geometrische lijnenspel. Het zijn stuk voor stuk kenmerken van Frank Lloyd Wright. Een Amerikaanse architect die ook bekend stond om zijn lijnvoering en symmetrie.

Verbinding met buiten en een open lay-out
In de hal springen deze kenmerken meteen in het oog. Hier vinden we ook het typische glas in lood én accenten met eikenhout: een knipoog naar Wrights liefde voor de natuur. Via de glazen dubbele deuren aan de linkerzijde van de hal lopen we naar het eetgedeelte. Met ruimte voor een lange tafel en prachtig uitzicht op de tuin is het hier heerlijk tafelen. Wright zorgde in zijn ontwerpen altijd voor een open sfeer richting de omliggende tuin. Een element dat de huidige bewoners tijdens de herbouwing secuur hebben geïntegreerd. Waar in de woning je ook staat: overal lijkt binnen in buiten over te lopen. Naast verbinding met buiten, vond Wright openheid in de plattegrond ook belangrijk. Dat zien we op de begane grond duidelijk terug. Geïnspireerd door de Amerikaanse architect kozen de huidige bewoners voor een open lay-out. Door ‘room dividers’ – als zijde open haard of bergruimte – toe te passen, hebben zij echter op een speelse wijze een loftachtige setting gecreëerd. Zo is duidelijk wat het zitgedeelte, de tv-hoek en een werkplek zijn: ze zijn van elkaar gescheiden, maar vormen toch één geheel. Wie terug in de hal kiest voor de glazen deuren aan de rechterzijde, wandelt de keuken binnen. Met tegen de wand kasten met Siemens-apparatuur, inclusief wijnklimaatkast. Daar tegenover een kookeiland met een groot werkblad, een gaskookplaat en een bar, zodat het eiland in een handomdraai in een tweede eettafel te transformeren is.

Symmetrische tweede verdieping met en-suite badkamers
We nemen de trap naar de eerste verdieping, draaien 180 graden en nemen het kleurrijke glas in lood nog eens in ons op. De deur recht vooruit geeft toegang tot de vaste trap naar de tweede verdieping. Met slaapkamer één aan de linkerzijde van de trapopgang en slaapkamer twee aan de rechterzijde van de trapopgang. Ook op deze verdieping is heel duidelijk sprake van symmetrie. Beide slaapkamers hebben bovendien een en suite badkamer met ligbad, wastafel, toilet en openslaande deuren met toegang tot het dakterras. Een verschil tussen de slaapvertrekken: één van de kamers heeft en-suite schuifdeuren naar de badkamer toe. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers met elk een wastafel. Aan de ene zijde van de overloop is bovendien een douche en aan de andere zijde een toilet.

Parkachtige tuin aan het water
Kijk vanaf de tweede verdieping uit het raam en geniet van de groene omgeving. Of, beter nog: wandel de tuin in en strijk neer op één van de terrassen die het perceel rijk is. Aan de achterzijde van de villa is een terras dat grenst aan het water. Stap in een bootje, werp een hengel uit en geniet van de rust… Het grote terras aan de oostzijde van de villa leent zich uitstekend voor uitgebreide diners op lange zomerse avonden. Onder andere omgeven door bomen, zit je hier op een zomerse dag aangenaam koel en in volledige privacy. Maak je gebruik van het zwembad, dan fris je na een duik even op in het ‘poolhouse’. Een multifunctionele ruimte, die naar wens onder andere te gebruiken is als fitnessruimte, hobbyruimte of kantoor. Doet de parkachtige tuin met het licht glooiende terrein verlangen naar een potje golf? Dan is het goede nieuws voor golfliefhebbers: aan de overkant van de straat ligt golfclub Golf & Country Club Capelle aan den IJssel. Een 18-holes golfbaan, ontworpen door Donald Harradine en een club met uitstekende faciliteiten en horecavoorzieningen.

Groenste stad van Nederland
Naast een golfbaan, zijn ook andere voorzieningen, zoals een supermarkt en het treinstation, op loopafstand te vinden. Het centrum van Capelle aan den IJssel ligt op ongeveer vijf minuten fietsen. Leuke wetenswaardigheid: het ’s-Gravenweggebied vormt samen met het Schollebos – het groene hart van Capelle en is rond 1980 aangelegd in Engelse landschapstijl – een groene buffer tussen de wijken Schollevaar, Middelwatering en Oostgaarde. Capelle aan den IJssel mocht zich in 2015 Groenste Stad van Nederland noemen. Het is weliswaar één van de dichtbevolkte gebieden van Nederland, maar de gemeente doet er veel aan om gebieden groen te houden. Met succes. Dit alles onder de rook van Rotterdam.

Maatvoering en indeling:

Begane grond:
Vanaf de voortuin en oprit treft u de entree waarachter een ruime ontvangsthal met garderobe en een sanitaire ruimte bevindt.
De gang biedt toegang naar de tuingerichte living (ca. 14.34 x 6.24m) en eetkamer (ca. 6.59 x 4.68m).
De moderne en luxueuze keuken (ca. 7.66 x 5.44m) is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur.

Kelder:
Kelder onder hal gelegen (ca. 3.51 x 3.46m).

1e verdieping:
Overloop
Slaapkamer I (ca. 4.34 x 3.71m) aan de voorzijde, met een badkamer en-suite.
De badkamer (ca. 3.41 x 3.29m) is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.
Slaapkamer II (ca 3.87 x 3.71m) aan de achterzijde, eveneens met een badkamer en-suite en openslaande deuren naar groot dakterras
De badkamer (ca. 2.80 x 3.32m) is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Overloop, toilet en aparte doucheruimte
Slaapkamer III aan voorzijde (ca. 3.52 x 3.56m).
Slaapkamer IV achterzijde (ca. 4.04 x 3.56m).

Poolhouse en zwembad:
Vrijstaand en verwarmde poolhouse voorzien van een fraaie tegelvloer en openslaande deuren naar de terrassen en het zwembad. De ruimte beschikt tevens over een toilet, een separate douche en een berging (ca. 3.76 x 2.10m) aan de achterzijde.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1938
- Eigen grond 2150m2 en 1800m2 huurgrond
- Woonoppervlak ca. 310m2
- Inhoud ca. 1.291m3
- Alarminstallatie aanwezig
- Een centraal stofzuigsysteem door de gehele woning
- De prachtig aangelegde tuin heeft veel fijne terrasjes, een zwembad en beschutte hoekjes om te ontspannen
- Ruime oprit met ruimte voor 5 auto's
- Oplevering: in overleg

adres

adres
's-Gravenweg 250
postcode
2903 LW
plaats
Capelle Aan Den Ijssel
gemeente
capelle aan den ijssel
land
Nederland

overdracht

vraagprijs
€ 2.400.000 k.k.
status
beschikbaar
aanvaarding
in overleg

vve checklist

bouw

soort woning
woonhuis
soort woonhuis
villa
type woonhuis
vrijstaande woning
aantal woonlagen
3
bouwvorm
bestaande bouw
bouwjaar
1938
huidige bestemming
woonruimte
bestemming permanente bewoning
Ja
onderhoud binnen
uitstekend
onderhoud buiten
uitstekend
dak
samengesteld dak
isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas

energie

energielabel
D
pijldatum energie
2032-05-23
warm water
cv ketel
verwarming
cv ketel
cv
Ja
soort cv
gas
cv eigendom
eigendom

voorzieningen en ruimtes

voorzieningen
ligbad, toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel en inloopdouche
ruimtes
douche, toilet, gang, hal, berging, balkon, dakkapel en overloop

oppervlakte en inhoud

woonoppervlakte
310m2
perceeloppervlakte
2150m2
inhoud
1291m3
inpandige ruimte oppervlakte
20m2
buitenruimte oppervlakte
90m2

indeling

aantal kamers
7
aantal laapkamers
4

indeling etages

buitenruimte

ligging
aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht en open ligging
dak
samengesteld dak
tuin type(s)
tuin rondom en zonneterras
(hoofd)tuin
tuin rondom
status tuin
fraai aangelegd
totale tuin oppervlakte
3950m2

bergruimte

soort schuur/berging
vrijstaand steen
voorzieningen schuur/berging
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering
isolatie schuur/berging
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
parkeer faciliteiten
op eigen terrein
parkeercapaciteit
5

Capelle Aan Den Ijssel's-Gravenweg 250

beschikbaar

€ 2.400.000 k.k.

310m2

restaurant bar winkels trein bank

leeftijd buurtbewoners

Capelle Aan Den Ijssel

leeftijd 0-15
leeftijd 15-25
leeftijd 25-45
leeftijd 45-65
leeftijd 65-plus

huishoudens

Capelle Aan Den Ijssel

een persoon
zonder kids
met kids

koop huur

Capelle Aan Den Ijssel

koophuis
huurhuis

Capelle Aan Den Ijssel

Mannen
32.570
Vrouwen
34.749

Gemiddelde vraagprijs

Capelle Aan Den Ijssel
€ 229.000