RotterdamPrinsenlaan 811

Dit prachtige huis met energielabel A heeft vrij uitzicht op het Prinsenpark en haar plas. Uitstekend onderhouden (bouwjaar 2019), royaal bemeten (158m²) met luxe woonkeuken, 2 moderne badkamers en 4 ruime slaapkamers. Centraal gelegen in kindvriendelijke omgeving met vrij uitzicht over water en groen aan de voorzijde. Tevens beschikt de woning over een professioneel aangelegde achtertuin met berging én achterom naar het privé parkeerterrein met eigen parkeerplaats.

In de omgeving zijn allerlei voorzieningen op loop/fietsafstand zoals:
- Drie kleine volwaardige winkelcentra voor de dagelijkse boodschappen en de bekende woon-shopping mall Alexandrium
- Twee sociale en culturele huizen van de wijk
- Restaurants met internationale, Franse, Indonesische, Italiaanse en Surinaamse keuken.
- Educatie; kinderopvang, BSO’s, meerdere basis, en middelbaaronderwijsinstellingen, Hogeschool Rotterdam en de Erasmus Universiteit
- Sportcentra; zwembad, 4 fitness clubs, klimcentrum, dans,-ski, en boksschool, voetbal, handbal, schiet, en hockeyvereniging Victoria en golfbaan Kralingen.
- Groen; Prinsenpark en Het Kralingse Bos met internationaal manege (CHIO), hertenkamp, speeltuinen en met uitstekende restaurants aan de plas met strand.
- OV; metro Prinsenlaan, bus 36 en NS Rotterdam Alexander
- A16 en A20 zijn snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree met meterkast (incl. glasvezelkabel) en modern zwevend toilet met fonteintje.
Royale, luxe in wit uitgevoerde woonkeuken (ca. 7.04 x 2.71m) ligt aan de voorzijde van het pand. De keuken heeft een extra groot raam en is voorzien van decibelarme inbouwapparatuur.
Lichte woonkamer (ca. 5.98 x 5.17m) met lichtkoepel in de uitbouw heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar een professioneel aangelegde tuin met vergrootte schuur. Via het achterom is de privé parkeergelegenheid met eigen parkeerplaats en 5 bezoekersparkeerplaatsen te bereiken.

1e verdieping:
Ruime overloop voorzien van zwevend toilet.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.17 x 3.87m) inclusief inbouwkast en 2 franse balkons.
Royale luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel incl. meubel (ca. 2.54 x 1.90m).
Ouder slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.17 x 3.60m)

2e verdieping:
Overloop voorzien van lichtkoepel met toegang tot dak met 11 zonnepanelen
Slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van het huis (ca. 5.17 x 2.77m).
2e badkamer met douche, wastafel en toilet.
Aparte berging met aansluiting voor de wasmachine/droger. Hier staat tevens de cv installatie, de warmte-terug-win installatie en de omvormer zonnepanelen.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca 5.17 x 3.68m) met 2 franse balkons.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2019
- Energielabel A inclusief 11 zonnepanelen (zeer zuinig in verbruikskosten)
- Eigen grond
- Woonoppervlakte circa 158m²
- Inhoud circa 546 m³
- Eigen privé parkeerplaats op binnenterrein. Tevens zijn er 5 parkeerplaatsen voor bezoekers.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels energiezuinige combiketel (2018)
- Volledig voorzien van vloerverwarming
- Volledig voorzien van mechanische ventilatie, ventilatieroosters en rookmelders
- Er is een uitbouw gerealiseerd op de begane grond, er zijn 2 lichtkoepels en veel raampartijen
- Het complex heeft 3 ondergrondse containers voor afval
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels en horeca
- Goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Oplevering in overleg

download brochure