RotterdamPrinsenlaan 811

verkocht onder voorbehoud

€ 698.000 k.k.
oppervlakte
158m2
aantal kamers
5
aantal slaapkamers
4
Markus van der Werf

Meer informatie of een
bezichting plannen?

Markus van der Werf (Makelaar (RMT)) helpt je graag!

Dit prachtige huis met energielabel A heeft vrij uitzicht op het Prinsenpark en haar plas. Uitstekend onderhouden (bouwjaar 2019), royaal bemeten (158m²) met luxe woonkeuken, 2 moderne badkamers en 4 ruime slaapkamers. Centraal gelegen in kindvriendelijke omgeving met vrij uitzicht over water en groen aan de voorzijde. Tevens beschikt de woning over een professioneel aangelegde achtertuin met berging én achterom naar het privé parkeerterrein met eigen parkeerplaats.

In de omgeving zijn allerlei voorzieningen op loop/fietsafstand zoals:
- Drie kleine volwaardige winkelcentra voor de dagelijkse boodschappen en de bekende woon-shopping mall Alexandrium
- Twee sociale en culturele huizen van de wijk
- Restaurants met internationale, Franse, Indonesische, Italiaanse en Surinaamse keuken.
- Educatie; kinderopvang, BSO’s, meerdere basis, en middelbaaronderwijsinstellingen, Hogeschool Rotterdam en de Erasmus Universiteit
- Sportcentra; zwembad, 4 fitness clubs, klimcentrum, dans,-ski, en boksschool, voetbal, handbal, schiet, en hockeyvereniging Victoria en golfbaan Kralingen.
- Groen; Prinsenpark en Het Kralingse Bos met internationaal manege (CHIO), hertenkamp, speeltuinen en met uitstekende restaurants aan de plas met strand.
- OV; metro Prinsenlaan, bus 36 en NS Rotterdam Alexander
- A16 en A20 zijn snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree met meterkast (incl. glasvezelkabel) en modern zwevend toilet met fonteintje.
Royale, luxe in wit uitgevoerde woonkeuken (ca. 7.04 x 2.71m) ligt aan de voorzijde van het pand. De keuken heeft een extra groot raam en is voorzien van decibelarme inbouwapparatuur.
Lichte woonkamer (ca. 5.98 x 5.17m) met lichtkoepel in de uitbouw heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar een professioneel aangelegde tuin met vergrootte schuur. Via het achterom is de privé parkeergelegenheid met eigen parkeerplaats en 5 bezoekersparkeerplaatsen te bereiken.

1e verdieping:
Ruime overloop voorzien van zwevend toilet.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.17 x 3.87m) inclusief inbouwkast en 2 franse balkons.
Royale luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel incl. meubel (ca. 2.54 x 1.90m).
Ouder slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.17 x 3.60m)

2e verdieping:
Overloop voorzien van lichtkoepel met toegang tot dak met 11 zonnepanelen
Slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van het huis (ca. 5.17 x 2.77m).
2e badkamer met douche, wastafel en toilet.
Aparte berging met aansluiting voor de wasmachine/droger. Hier staat tevens de cv installatie, de warmte-terug-win installatie en de omvormer zonnepanelen.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca 5.17 x 3.68m) met 2 franse balkons.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2019
- Energielabel A inclusief 11 zonnepanelen (zeer zuinig in verbruikskosten)
- Eigen grond
- Woonoppervlakte circa 158m²
- Inhoud circa 546 m³
- Eigen privé parkeerplaats op binnenterrein. Tevens zijn er 5 parkeerplaatsen voor bezoekers.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels energiezuinige combiketel (2018)
- Volledig voorzien van vloerverwarming
- Volledig voorzien van mechanische ventilatie, ventilatieroosters en rookmelders
- Er is een uitbouw gerealiseerd op de begane grond, er zijn 2 lichtkoepels en veel raampartijen
- Het complex heeft 3 ondergrondse containers voor afval
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels en horeca
- Goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Oplevering in overleg

adres

adres
Prinsenlaan 811
postcode
3067 TZ
plaats
Rotterdam
gemeente
Kralingen
land
Nederland

overdracht

€ 698.000 k.k.
status
verkocht onder voorbehoud
aanvaarding
in overleg

vve checklist

bouw

soort woning
woonhuis
soort woonhuis
Herenhuis
type woonhuis
tussenwoning
aantal woonlagen
3
bouwvorm
bestaande bouw
bouwjaar
2019
huidige bestemming
woonruimte
bestemming permanente bewoning
Ja
onderhoud binnen
goed tot uitstekend
onderhoud buiten
goed tot uitstekend
dak
plat dak
isolatie
volledig geisoleerd

energie

energielabel
A
pijldatum energie
2028-10-17
warm water
cv ketel en zonnecollectoren
verwarming
cv ketel en vloerverwarming geheel
cv
Ja
bouwjaar cv
2018
soort cv
gas
cv eigendom
eigendom

voorzieningen en ruimtes

voorzieningen
toilet, dubbele wastafel, wastafel en inloopdouche
ruimtes
toilet, gang, tochtportaal, hal, stookruimte, provisieruimte, overloop en wasruimte

oppervlakte en inhoud

woonoppervlakte
158m2
perceeloppervlakte
116m2
inhoud
546m3

indeling

aantal kamers
5
aantal laapkamers
4

indeling etages

buitenruimte

ligging
in woonwijk en vrij uitzicht
dak
plat dak
tuin type(s)
achtertuin
(hoofd)tuin
achtertuin
tuin oppervlakte
51m2
breedte tuin
5,17m
lengte tuin
9,78m
ligging tuin
oost
status tuin
verzorgd
totale tuin oppervlakte
51m2

bergruimte

aantal schuren en bergingen
1
soort schuur/berging
vrijstaand hout
voorzieningen schuur/berging
voorzien van elektra
parkeer faciliteiten
openbaar parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein
parkeercapaciteit
1

RotterdamPrinsenlaan 811

verkocht onder voorbehoud

€ 698.000 k.k.

158m2

restaurant bar winkels trein bank

leeftijd buurtbewoners

Rotterdam Prins Alexander

leeftijd 0-15
leeftijd 15-25
leeftijd 25-45
leeftijd 45-65
leeftijd 65-plus

huishoudens

Rotterdam Prins Alexander

een persoon
zonder kids
met kids

koop huur

Rotterdam Prins Alexander

koophuis
huurhuis

Prins Alexander

Mannen
45.735
Vrouwen
49.725

Rotterdam

Mannen
322.040
Vrouwen
329.591

Gemiddelde vraagprijs

Rotterdam
€ 220.000
Prins Alexander
€ 241.000