Rotterdam's-Gravenweg 325

beschikbaar

€ 1.875.000 k.k.
oppervlakte
221m2
aantal kamers
5
aantal slaapkamers
3
Ernst Klompé

Meer informatie of een
bezichting plannen?

Ernst Klompé (Makelaar (RM)) helpt je graag!

Vrijstaande villa op een royaal perceel in Kralingen

Locatie:
Wie woont in Kralingen is verbonden met de stad en de natuur. Zo ook hier aan de 's- Gravenweg in Rotterdam. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op steenworp afstand, de verbinding naar hartje stad is uitstekend en allerlei leuke restaurants, lunchrooms en winkels voor de dagelijkse voorzieningen zijn vlakbij.

Op deze mooie locatie wordt het huis omringd door een haag van klimop en leiplatanen voor rust en privacy. Voor het parkeren van auto’s zijn meerdere mogelijkheden, op het eigen terrein voor het huis of in een van de drie garages die achter op het perceel gelegen zijn.
De woning is vier jaar geleden compleet gerenoveerd en is van alle gemakken en luxe voorzien.
De verlichting is via een app te bedienen, net zoals het alarm en het verwarmingssysteem.

Begane grond:
De woonkeuken is volledig maatwerk; het kookeiland van vijf meter lang is voorzien van een handgemaakt blad. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. In de wand van de keuken zijn een wijnklimaatkast, een oven, een combimagnetron en een vaatwasser op hoogte aangebracht. Aan beide kanten van de woonkamer zijn grote raampartijen waardoor de ruimte wordt voorzien van natuurlijk daglicht. Naast de mogelijkheid om te dineren aan het kookeiland is er in de woonkamer ook meer dan genoeg ruimte voor een eettafel. Extra sfeer geeft de openhaard in de living.
Aan het einde van de gang, bevindt zich een ruimte, die te gebruiken is als bijvoorbeeld werkkamer, speelkamer of hobbyruimte. Deze ruimte is af te sluiten met schuifdeuren.
Daar is ook een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, af te sluiten met een schuifdeur.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is een lichtkoepel aanwezig boven het trapgat die veel daglicht genereert. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers gerealiseerd.
De masterbedroom en de logeerkamer met in het midden de luxe badkamer die vanaf twee kanten toegankelijk is. In de masterbedroom is genoeg opbergruimte, eventueel zijn er nog meer kasten te realiseren achter de roomdivider. Airco is aanwezig in de masterbedroom en er zijn twee stalen rolluiken.
De aangrenzende badkamer heeft een grote inloopdouche, een ligbad en extra groot wastafelmeubel met enorm veel opbergruimte. Uit het zicht bevindt zich de toilet. In de logeerkamer zijn op maat gemaakte kasten aanwezig. Deze logeerkamer is tevens een geschikte tweede slaapkamer.

Tuin:
Aan het huis grenst een overdekt terras met draaibare lamellen in het dak. Het maakt de woonkamer overigens niet donker, want het eerste deel van de terrasoverkapping is voorzien van lichtstraten.
In de tuin zijn meerdere zitplekken aanwezig. Achter in de tuin is een tuinhuis van zo’n 15 meter lang. In deze overkapping zijn twee bergingen aanwezig, een toilet en een keukenblok.

De drie garages bevinden zich op het perceel.


Indeling

Begane grond:
Entree, ruime hal, modern ruim toilet met wandcloset en fonteintje
Vanuit de hal is de aparte ruimte / bijkeuken (ca. 1.71 x 3.62m) bereikbaar, hier bevinden zich de cv-installatie, kastenwand en aansluiting was apparatuur.
Ruime woonkamer /eetkamer (ca. 11.37 x 5.67m) met eikenhouten vloerdelen, moderne open haard en grote glazen erker aan voorzijde
Vanuit de woonkamer toegang naar de luxe woonkeuken (ca. 6.89 x 4.67m) voorzien van alle inbouwapparatuur, kookeiland en eetbar. De woonkeuken geeft middels openslaande deuren toegang naar het terras.
Werkkamer aan voorzijde (ca. 4.31 x 2.98m) met bergkasten en toegang naar berging en wasruimte alwaar kast met cv installatie.

1e Verdieping:
Royale overloop
Ouderslaapkamer (ca. 6.99 x 4.83m) met kastenwand, deur naar badkamer en openslaande deuren naar balkon
Luxe ruim uitgevoerde badkamer (ca. 4.73 x 2.56m) voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in wandmeubel en toilet.
Slaapkamer aan voorzijde (ca. 4.34 x 4.83m) met aan weerszijde kasten en toegang naar badkamer.

Rondom prachtig aangelegde zonnige tuin met aan de voorzijde parkeerplaatsen voor meerdere auto's en aan de achterzijde sfeervol aangelegd met diverse zonneterrassen. Direct aan het woonhuis een prachtig overkapt terras. Achterin de tuin over de breedte aangelegde overkapping met zitruimte en een aparte ruimte met toilet en berging.

Achter deze villa met tuin is een apart afgesloten terrein met meerdere garageboxen waarvan 3 boxen behoren bij deze villa.

Bijzonderheden:

- Gelegen op 900m2 eigen grond;
- Bouwjaar 1968;
- Woonoppervlak ca 221m2;
- Inhoud ca. 900m3;
- Het huis is geheel verbouwd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen;
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. cv-gas combiketel en open haard;
- Hek bedienbaar middels afstandsbediening
- Beveiligingsinstallatie aanwezig.
- Oplevering in overleg.

adres

adres
's-Gravenweg 325
postcode
3062 ZG
plaats
Rotterdam
gemeente
Kralingen
land
Nederland

overdracht

€ 1.875.000 k.k.
status
beschikbaar
aanvaarding
in overleg

vve checklist

bouw

soort woning
woonhuis
soort woonhuis
villa
type woonhuis
vrijstaande woning
aantal woonlagen
2
bouwvorm
bestaande bouw
bouwjaar
1968
huidige bestemming
woonruimte
bestemming permanente bewoning
Ja
onderhoud binnen
uitstekend
onderhoud buiten
uitstekend
dak
plat dak
isolatie
dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas

energie

energielabel
C
pijldatum energie
2034-02-06
warm water
cv ketel
verwarming
cv ketel
cv
Ja
soort cv
gas
cv eigendom
eigendom

voorzieningen en ruimtes

voorzieningen
ligbad, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel en inloopdouche
ruimtes
toilet, gang, tochtportaal, hal, stookruimte, berging, balkon en overloop

oppervlakte en inhoud

woonoppervlakte
221m2
perceeloppervlakte
900m2
inhoud
778m3
buitenruimte oppervlakte
58m2

indeling

aantal kamers
5
aantal laapkamers
3

indeling etages

buitenruimte

ligging
aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
dak
plat dak
tuin type(s)
achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras
(hoofd)tuin
achtertuin
tuin oppervlakte
100m2
breedte tuin
10m
lengte tuin
10m
ligging tuin
zuid
status tuin
verzorgd
totale tuin oppervlakte
100m2

bergruimte

soort schuur/berging
vrijstaand hout
parkeer faciliteiten
op eigen terrein
parkeercapaciteit
3
garage
3
soort garage
vrijstaand steen en parkeerplaats

Rotterdam's-Gravenweg 325

beschikbaar

€ 1.875.000 k.k.

221m2

restaurant bar winkels trein bank

leeftijd buurtbewoners

Rotterdam Kralingen-Crooswijk

leeftijd 0-15
leeftijd 15-25
leeftijd 25-45
leeftijd 45-65
leeftijd 65-plus

huishoudens

Rotterdam Kralingen-Crooswijk

een persoon
zonder kids
met kids

koop huur

Rotterdam Kralingen-Crooswijk

koophuis
huurhuis

Kralingen-Crooswijk

Mannen
26.255
Vrouwen
28.115

Rotterdam

Mannen
322.040
Vrouwen
329.591

Gemiddelde vraagprijs

Rotterdam
€ 220.000
Kralingen-Crooswijk
€ 273.000