RotterdamVredehofweg 36C

beschikbaar

€ 895.000 k.k.
oppervlakte
234m2
aantal kamers
8
aantal slaapkamers
6
Markus van der Werf

Meer informatie of een
bezichting plannen?

Markus van der Werf (Makelaar (RMT)) helpt je graag!

Een spectaculair en ruim appartement van circa 234m2, met woonruimte op de eerste, tweede en derde verdieping, een ruime entree c.q. hal op de begane grond, een grote kelder en een dakterras met een fantastisch uitzicht over het Kralingse Bos en Rotterdam. Het appartement is gebouwd in 1914 en geheel gerenoveerd en funderingsherstel heeft plaats gevonden.

Kralingen is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen van alle markten thuis! De buurt huisvest voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. In de directe omgeving vind je gezellige winkels en horeca. Denk hierbij aan deLusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Verder is het Kralingse Bos en de plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. In de nabije omgeving is de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro).

Kelder:
Voorzien van verwarming en twee ramen, aansluiting voor de wasmachine
In de kelder bevindt zich een aparte koele ruimte die uitermate geschikt is als wijnkelder

Begane grond:
Vestibule, gang, eigen opgang naar 1e verdieping.
Toegang naar de kelder.

1e verdieping :
Gang, modern toilet en 2 kasten.
Zit/eetkamer (ca. 6.71x gem. 4.80) met parket, haard en kasten.
Prachtige open design woonkeuken (ca. 3.36 x 7.19) in fraaie uitvoering met Quooker, stoomoven, warmhoudladen, combimagnetron, koelkast, vrieskast en vaatwasser.
Voor zijkamer (ca. 4.00 x 1.94) met kast.

2e verdieping:
Overloop, kast en toilet.
Kamer en suite (ca. 10.07 x 400) met parket en balkon, thans verdeeld over twee slaapkamers.
Slaapkamer (ca. 5.18 x 1.94) met parket en openslaande deuren naar balkon op het zuiden.
Vernieuwde luxe uitgevoerde badkamer met vrijstaand ligbad, eco inloopdouche en dubbele wastafel in fraai meubel.

3e verdieping (ca. 76 m2):
Grote open “loft” (ca 8.64x6.26m) thans in gebruik als zit en studeerkamer.
Slaapkamer aan zijzijde (ca. 3.50 x 1.94m).
Cv-ruimte/wasruimte.
Vaste trap naar dakterras.

4e verdieping:
Dak opbouw met twee deuren naar twee dakterrassen
Grote dakterras (ca 6.65x3.05m)
Kleiner dakterras (ca 2.50x2.20m)

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1914 (recent geheel gerenoveerd en verduurzaamd)
- Woonoppervlakte circa 234 m²
- Inhoud circa 856 m³
- Eigen grond
- Energielabel C
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Maandelijkse VvE bijdrage € 97,50
- Ouderdomsclausule van toepassing
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede
verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Oplevering in overleg

adres

adres
Vredehofweg 36C
postcode
3062 EP
plaats
Rotterdam
gemeente
Kralingen
land
Nederland

overdracht

€ 895.000 k.k.
status
beschikbaar
aanvaarding
in overleg

vve checklist

bouw

soort woning
woonhuis
soort woonhuis
Eengezinswoning
type woonhuis
tussenwoning
aantal woonlagen
3
bouwvorm
bestaande bouw
bouwjaar
1914
huidige bestemming
woonruimte
bestemming permanente bewoning
Ja
onderhoud binnen
goed
onderhoud buiten
goed
dak
samengesteld dak
isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas

energie

energielabel
C
pijldatum energie
2034-02-27
warm water
cv ketel
verwarming
cv ketel
cv
Ja
soort cv
gas
cv eigendom
eigendom

voorzieningen en ruimtes

voorzieningen
ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche
ruimtes
toilet, gang, stookruimte, berging, provisieruimte, balkon en overloop

oppervlakte en inhoud

woonoppervlakte
234m2
perceeloppervlakte
1m2
inhoud
856m3
buitenruimte oppervlakte
27m2

indeling

aantal kamers
8
aantal laapkamers
6

indeling etages

buitenruimte

ligging
aan bosrand en in woonwijk
dak
samengesteld dak
tuin type(s)
zonneterras
(hoofd)tuin
zonneterras
tuin oppervlakte
21m2
breedte tuin
6,7m
lengte tuin
3,2m
ligging tuin
zuidwest
status tuin
verzorgd
totale tuin oppervlakte
21m2

bergruimte

parkeer faciliteiten
openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen

RotterdamVredehofweg 36C

beschikbaar

€ 895.000 k.k.

234m2

restaurant bar winkels trein bank

leeftijd buurtbewoners

Rotterdam Kralingen-Crooswijk

leeftijd 0-15
leeftijd 15-25
leeftijd 25-45
leeftijd 45-65
leeftijd 65-plus

huishoudens

Rotterdam Kralingen-Crooswijk

een persoon
zonder kids
met kids

koop huur

Rotterdam Kralingen-Crooswijk

koophuis
huurhuis

Kralingen-Crooswijk

Mannen
26.255
Vrouwen
28.115

Rotterdam

Mannen
322.040
Vrouwen
329.591

Gemiddelde vraagprijs

Rotterdam
€ 220.000
Kralingen-Crooswijk
€ 273.000