RotterdamVredehofweg 36C

Een spectaculair en ruim appartement van circa 234m2, met woonruimte op de eerste, tweede en derde verdieping, een ruime entree c.q. hal op de begane grond, een grote kelder en een dakterras met een fantastisch uitzicht over het Kralingse Bos en Rotterdam. Het appartement is gebouwd in 1914 en geheel gerenoveerd (energielabel C) en funderingsherstel heeft plaats gevonden.

Kralingen is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen van alle markten thuis! De buurt huisvest voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. In de directe omgeving vind je gezellige winkels en horeca. Denk hierbij aan de Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Verder is het Kralingse Bos en de plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. In de nabije omgeving is de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro).

Kelder:
Voorzien van verwarming en twee ramen, aansluiting voor de wasmachine
In de kelder bevindt zich een aparte koele ruimte die uitermate geschikt is als wijnkelder

Begane grond:
Vestibule, gang, eigen opgang naar 1e verdieping.
Toegang naar de kelder.

1e verdieping :
Gang, modern toilet en 2 kasten.
Zit/eetkamer (ca. 6.71x gemiddeld 4.80) met parket, haard en kasten.
Prachtige open design woonkeuken (ca. 3.36 x 7.19) in fraaie uitvoering met Quooker, stoomoven, warmhoudladen, combimagnetron, koelkast, vrieskast en vaatwasser.
Voor zijkamer (ca. 4.00 x 1.94) met kast.

2e verdieping:
Overloop, kast en toilet.
Kamer en suite (ca. 10.07 x 400) met parket en balkon, thans verdeeld over twee slaapkamers.
Slaapkamer (ca. 5.18 x 1.94) met parket en openslaande deuren naar balkon op het zuiden.
Vernieuwde luxe uitgevoerde badkamer met vrijstaand ligbad, eco inloopdouche en dubbele wastafel in fraai meubel.

3e verdieping (ca. 76 m2):
Grote open “loft” (ca 8.64x6.26m) thans in gebruik als zit en studeerkamer.
Slaapkamer aan zijzijde (ca. 3.50 x 1.94m).
Cv-ruimte/wasruimte.
Vaste trap naar dakterras.

4e verdieping:
Dak opbouw met twee deuren naar twee dakterrassen
Grote dakterras (ca 6.65x3.05m)
Kleiner dakterras (ca 2.50x2.20m)

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1914 (recent geheel gerenoveerd en verduurzaamd)
- Woonoppervlakte circa 234 m²
- Inhoud circa 856 m³
- Eigen grond
- Energielabel C
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Maandelijkse VvE bijdrage € 97,50
- Ouderdomsclausule van toepassing
- bescherm stadsgezicht
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede
verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Bij de foto's zitten een aantal artist impressies, hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.
- Oplevering in overleg

download