RotterdamGraaf Florisstraat 81A

beschikbaar

vraagprijs
€ 600.000 k.k.
oppervlakte
113m2
aantal kamers
5
aantal slaapkamers
4
Markus van der Werf

Meer informatie of een
bezichting plannen?

Markus van der Werf (Makelaar (RMT)) helpt je graag!

LUXE EN HOOGWAARDIG GERENOVEERDE 5-KAMER HOUK-MAISONETTE (113m2) OP DE BEGANE GROND EN EERSTE VERDIEPING. DEZE WONING IS VOLLEDIG GEISOLEERD EN HEEFT ENERGIELABEL A+.

Op de eerste verdieping heeft deze woning naast de woonkamer en zeer complete open keuken en een handige werk/slaapkamer. Op de begane grond bevinden zich nog 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De Graaf Florisstraat staat bekend om zijn statige panden en zijn mooie oude Platanen. In de directe omgeving treft veel openbare voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Rotterdam. Diergaarde Blijdorp, sport en recreatie, de Nieuwe Binnenweg en het stadscentrum zijn op korte afstand te bereiken.

Begane grond:
Entree, gang, trapopgang naar de 1e woonetage, bergkast met meters en CV combi-ketel.

1e verdieping:
Overloop, modern toilet met wandcloset en fonteintje.
Fraaie openslaan de deuren naar de lichte woonkamer (ca. 5.20 x 7.71m) met veel ramen, wandverlichting met indirect licht en frans-hoekbalkon met uitzicht de straat door.
Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur: 4 pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en 2 ovens.
Aan de voorzijde bevindt zich een praktische werk/slaapkamer (ca. 2.11 x 1.67m).

begane grond;
Tussenhal waar de slaapkamers aan grenzen.
Moderne en luxe badkamer (ca. 1.92 x 1.68m) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak.
Twee slaapkamers aan de voorzijde (ca. 1.89 x 3.72m) en (ca. 3.06 x 4.78m).
Ruime zijkamer (ca. 5.09 x 2.83m).

BIJZONDERHEDEN
- In 2023 is deze woning volledig gerenoveerd, geïsoleerd en verduurzaamd;
- Energielabel A+;
- Woonoppervlak 113m2;
- Hoogwaardige afwerking met pvc vloer, glad gestucte wanden en plafondverlichting;
- Verwarming d.m.v. HR- CV combiketel 2023 met vloerverwarming door de hele woning;
- Nieuwe kozijnen met HR++ beglazing;
- Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen, winkels, restaurants etc;
- De "niet zelfbewoningsclausule is van toepassing".

Oplevering kan per direct.

Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.

adres

adres
Graaf Florisstraat 81A
postcode
3021 CD
plaats
Rotterdam
gemeente
Delfshaven
land
Nederland

overdracht

vraagprijs
€ 600.000 k.k.
status
beschikbaar
aanvaarding
in overleg

vve checklist

periodieke bijdrage
Ja
inschrijving kvk
Ja

bouw

soort woning
appartement
soort appartement
benedenwoning
aantal woonlagen
2
kenmerk
appartement
bouwvorm
bestaande bouw
bouwjaar
1922
bouwjaar toelichting
renovatie 2023
huidige bestemming
woonruimte
bestemming permanente bewoning
Ja
onderhoud binnen
goed tot uitstekend
onderhoud buiten
goed tot uitstekend
dak
plat dak
isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr glas

energie

energielabel
A_P
pijldatum energie
2033-12-19
warm water
cv ketel
verwarming
cv ketel
cv
Ja
bouwjaar cv
2023
soort cv
gas
cv eigendom
eigendom

voorzieningen en ruimtes

voorzieningen
dubbele wastafel, wastafelmeubel en inloopdouche
ruimtes
toilet, gang, tochtportaal, berging en overloop

oppervlakte en inhoud

woonoppervlakte
113m2
inhoud
376m3

indeling

aantal kamers
5
aantal laapkamers
4

indeling etages

buitenruimte

ligging
aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
dak
plat dak
tuin type(s)
geen tuin

bergruimte

parkeer faciliteiten
openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen

RotterdamGraaf Florisstraat 81A

beschikbaar

€ 600.000 k.k.

113m2

restaurant bar winkels trein bank

leeftijd buurtbewoners

Rotterdam Delfshaven

leeftijd 0-15
leeftijd 15-25
leeftijd 25-45
leeftijd 45-65
leeftijd 65-plus

huishoudens

Rotterdam Delfshaven

een persoon
zonder kids
met kids

koop huur

Rotterdam Delfshaven

koophuis
huurhuis

Delfshaven

Mannen
38.970
Vrouwen
37.875

Rotterdam

Mannen
322.040
Vrouwen
329.591

Gemiddelde vraagprijs

Rotterdam
€ 220.000
Delfshaven
€ 194.000