RotterdamGraaf Florisstraat 81a

LUXE EN HOOGWAARDIG GERENOVEERDE 5-KAMER HOUK-MAISONETTE (113m2) OP DE BEGANE GROND EN EERSTE VERDIEPING. DEZE WONING IS VOLLEDIG GEISOLEERD EN HEEFT ENERGIELABEL A+.

Op de eerste verdieping heeft deze woning naast de woonkamer en zeer complete open keuken en een handige werk/slaapkamer. Op de begane grond bevinden zich nog 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De Graaf Florisstraat staat bekend om zijn statige panden en zijn mooie oude Platanen. In de directe omgeving treft veel openbare voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Rotterdam. Diergaarde Blijdorp, sport en recreatie, de Nieuwe Binnenweg en het stadscentrum zijn op korte afstand te bereiken.

Begane grond:
Entree, gang, trapopgang naar de 1e woonetage, bergkast met meters en CV combi-ketel.

1e verdieping:
Overloop, modern toilet met wandcloset en fonteintje.
Fraaie openslaan de deuren naar de lichte woonkamer (ca. 5.20 x 7.71m) met veel ramen, wandverlichting met indirect licht en frans-hoekbalkon met uitzicht de straat door.
Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur: 4 pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en 2 ovens.
Aan de voorzijde bevindt zich een praktische werk/slaapkamer (ca. 2.11 x 1.67m).

begane grond;
Tussenhal waar de slaapkamers aan grenzen.
Moderne en luxe badkamer (ca. 1.92 x 1.68m) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak.
Twee slaapkamers aan de voorzijde (ca. 1.89 x 3.72m) en (ca. 3.06 x 4.78m).
Ruime zijkamer (ca. 5.09 x 2.83m).

BIJZONDERHEDEN
- In 2023 is deze woning volledig gerenoveerd, geïsoleerd en verduurzaamd;
- Energielabel A+;
- Woonoppervlak 113m2;
- Hoogwaardige afwerking met pvc vloer, glad gestucte wanden en plafondverlichting;
- Verwarming d.m.v. HR- CV combiketel 2023 met vloerverwarming door de hele woning;
- Nieuwe kozijnen met HR++ beglazing;
- Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen, winkels, restaurants etc;
- De "niet zelfbewoningsclausule is van toepassing".

Oplevering kan per direct.

Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.

download brochure