RotterdamWillem Hioolenstraat 28

Deze riante hoekwoning met 5 slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, eigen oprit en een heerlijke tuin op het westen is wat ieder gezin nodig heeft. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk 's-Gravenland.

’s-Gravenland heeft een rustig karakter met een centrale ligging op een mooie locatie. Midden in de buurt ligt de grote Ringvaartplas, die zorgt voor een groene omgeving. Het vernieuwde metrostation Capelse Brug ligt op 5 minuten loopafstand, vanwaar je binnen 10 minuten het centrum van Rotterdam, Capelle aan den IJssel, Ommoord of Nesselande bereikt. Zin om uitgebreid te winkelen? Het winkelcentrum Prinsenland, ’s-Gravenland, de Koperwiek of Alexandrium Shopping Center zijn vanaf hier zeer gemakkelijk aan te reizen. Ben je meer toe aan ontspanning? Fiets of wandel naar het nabij gelegen Kralingse Bos of Park Hitland. In het speeltuintje aan het einde van de straat kunnen kleine kinderen heerlijk spelen. Andere voorzieningen, zoals een ruim aanbod aan scholen, sportverenigingen en diverse uitvalswegen (N210/A16/A20) zijn in de directe nabijheid. De basisscholen zijn via een veilig wandel- en fietspad te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Entree, ruime hal, uitgebreide meterkast, inpandige garage/berging met zijraam en kanteldeur (momenteel in gebruik als bergruimte) en een luxe toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Doorloop naar een brede woonkamer met een woningbrede en extra hoge achterpui aan de achterzijde. De woonruimte is vergroot door een stuk van de garage bij de woonkamer te betrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken voorzien van een luxe inrichting met veel kastruimte en alle de benodigde inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, combi-magnetron, 5-pits gaskookplaat met daarboven RVS afzuigkap en vaatwasser.

Eerste etage:
Ruime overloop met 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde, 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde en centraal op de verdieping de luxe badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een en-suite inloopkast De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak en zwevend toilet.

Tweede etage:
De vijfde slaapkamer bevindt zich op deze etage. De voorzolder/ overloop kan goed ingericht worden als werkkamer. Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting en de opstelplaats en HR CV-combiketel.

Tuin
De voortuin biedt ruimte voor het parkeren van je auto (maximaal 2) op eigen terrein. Daarnaast is er een fietsenberging met voldoende ruimte.

De zonnig gelegen achtertuin (westen) is ruim 14 meter diep en 8 meter breed. De tuin biedt veel rust en privacy en is gelegen aan een watertje. De houten berging aan de achterzijde is erg fijn om je tuinspullen in op te bergen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
· Bouwjaar: 1993
· Energielabel: B
· Woonoppervlakte circa 156 m2
· Inhoud circa 501 m3
· Erfpachtcanon is afgekocht tot einde looptijd (2091)
· Verwarming en warm water middels cv-ketel (2007)
· Mechanische ventilatie aanwezig (vervangen in 2019)
· Modern elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woning (2020)
· Volledig voorzien van dubbele beglazing
· In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
· Oplevering in overleg.

Neem u eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.