RotterdamSalvador Allendestraat 31

Op een mooie en vooral groene locatie in de wijk ‘s-Gravenland, in een doodlopende zijstraat van de ’s-Gravenweg, ligt deze moderne, verzorgde en ruime 3 onder 1 kap tussenwoning met achtertuin aan singel.
De wijk heeft een rustig karakter met een centrale ligging t.o.v. diverse uitvalswegen (N210/A16/A20) en openbaar vervoer verbindingen.
Het metrostation ‘Capelse Brug’ ligt op 2 minuten loopafstand vanwaar je binnen korte tijd het centrum van Rotterdam, Capelle aan den IJssel, Ommoord of Nesselande bereikt. Naast het metrostation bevindt zich een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. De winkelcentra Prinsenland, ’s-Gravenland, de Koperwiek of Alexandrium Shopping Center zijn op korte afstand bereikbaar. Recreëren kunt u in nabij gelegen Kralingse Bos of Hitland.

Wonen op 10 minuten van de stad- en natuurliefhebbers opgelet…
- Rustige wijk, groene straat, altijd parkeren voor de deur;
- Doodlopende rustige zijstraat aan de beroemde ’s-Gravenweg;
- Grenzend aan groene wandel- en fietsomgeving;
- Luxe afgewerkte en heel lichte woning door 5m hoge moderne glazen pui;
- Drie-onder-1-kap luxe 5 kamer woning met 3 slaapkamers en véél opbergruime;
- ‘Parkachtig’ aanlegde bijna vrij liggende grote tuin (O) met veel privacy aan het water;
- Voorheen polder waar de bomen zijn gebleven: rijke natuur met zwanen, eendjes, vissen en vele soorten
vogeltjes;
- Supermarkt en metrohalte op 2 minuten lopen, scholen/winkelcentrum op 6 minuten;
- Rotterdam centrum op 10 minuten met OV, Kralingse Bos/Hitland op 10 fietsminuten;
- Instapklaar!!!

Indeling:

Begane grond
Voortuin (westelijk gelegen) met fietsenberging.
Entree modern toilet met strakke tegel, inpandige berging/bijkamer en ruime garderobekast voor jassen en schoenen.
Woonkamer (ca. 5.63 x 4.90 m) is opvallend licht door de enorme raampartijen en biedt toegang tot de fraaie, beschutte ‘parkachtige’ achtertuin.
Luxe, lichte woonkeuken met vide, prachtig uitzicht op de tuin op de 1e verdieping.

1e verdieping
Vide, moderne luxe woonkeuken (ca. 4.59 x 4.90m), voorzien van inbouwapparatuur waaronder grote koelkast en grote vriezer, vaatwasser (nieuw 2022), magnetron, oven en 5 pits kookplaat. Lekker tafelen met je gezin of vrienden!
De ouderslaapkamer (ca. 4.90 x 3.92m) is gelegen aan de voorzijde en beslaat de gehele breedte van de woning. Hier kunt u eenvoudig 2 slaapkamers realiseren.

2e verdieping
Ruim extra buitenterras (ligging westen ca. 4.90 x 2.71m) met veel privacy: genieten tot en met zonsondergang!
Overloop met aparte ruimte voor wasmachine, droger- berging en CV-opstelling.
Luxe uitgevoerde badkamer (ca. 3.30 x 1.85m) voorzien van inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.
Slaapkamer II (ca. 4.38/3.11 x 2.75m).
Slaapkamer III (ca. 4.38 x 2.05m).

Achtertuin
Heerlijke diepe tuin met rondom groen met groot houten zonterras (2021) gelegen op het oosten. Hier komt de zon op en geniet van je ontbijtje-buiten. Heel de dag geniet je op je steiger van het water (zon tot de avond) van de langs zwemmende eenden en zwanen. Door de ligging aan het water en de grote raampartijen haal je de natuur naar binnen: uniek!

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1992
- Woonoppervlakte ca. 110m2, inhoud ca. 395m3
- Gelegen in het mooie ’s-Gravenweg gebied. In de stad maar toch ook landelijk. Centrum Rotterdam is op ca. 10 minuten met de metro (van deur tot deur)
- Zeer zonnige achtertuin op het oosten
- Volledige isolatie en dubbele beglazing
- Verwarming/warmwater middels c.v.-combiketel
- Erfpacht lopende t/m december 2089 en afgekocht t/m 2040. Afkoopsom resterende periode ca € 9.000,--
- Nabij basis- en middelbare scholen, MBO, Hogescholen en Erasmus Universiteit

download brochure