RotterdamRodenrijselaan 28a

Overvallen worden door een zee aan ruimte en stijl. Met zeer veel smaak en oog voor detail is dit ruime dubbele benedenhuis met tuin ingericht. Dit benedenhuis is in 2019 geheel gerenoveerd met behoud van het karakter en de allure uit begin 1900, met zeer hoogwaardige kwaliteit en gevoel voor detail verbouwd en afgewerkt. Werkelijk een parel. Kortom een instapklare woning met 4 slaapkamers, luxe sanitaire voorzieningen, prachtige moderne keuken en niet te vergeten een heerlijke tuin.

Dit ruime dubbele benedenhuis is gelegen aan de Rodenrijselaan met haar prachtige en statige bomen. De van oudsher bekende winkelstraten Zwart Janstraat en het Zwaanshals, evenals het Noordplein met de tweewekelijkse Oogstmarkt, liggen in het verlengde van de Rodenrijselaan. De tram stopt om de hoek op de Bergweg, terwijl de stations Rotterdam Centraal en Rotterdam Noord beiden op 5 minuten fietsafstand liggen.

Het Liskwartier is een geliefde wijk in het noorden van Rotterdam, gelegen tussen de Bergweg, het Noorderkanaal en het viaduct van de Hofpleinlijn. De wijk is gebouwd tussen 1903 en 1940 en genoemd naar het Lischwater, waar nu alleen nog een vijver bij het Lisplein van resteert. De omgeving wordt gekenmerkt door een intieme sfeer, brede lanen, groene singels en mooie karakteristieke panden. In de buurt (o.a. op de Noorderboulevard) is een diversiteit aan winkels en restaurants te vinden. Sport- en recreatievoorzieningen zijn volop aanwezig. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 5 minuten fietsen) en het bruisende stadscentrum.

Indeling:

Begane grond:
Entree/tochtportaal met originele tegeltjes aan de wand en authentieke voordeur.
Gang met trapkast waarin tevens de elektriciteits-/gas- en watermeter bevestigd is. Overloop bereikbaar via afstap voorzien van een granito vloer, alwaar toilet met fonteintje.
Gangkast alwaar aansluiting voor de wasmachine.
Royale voor-slaapkamer (ca. 4.33m x 3.18m).
Tussengelegen luxe badkamer voorzien van dubbele inloopdouche en dubbele wastafel.
Grote achterkamer (ca. 4.51m x 3.15m) voorzien van openslaande deuren naar terras en tuin.
Achterzijkamer (ca. 3.13m x 1.96m) met deur naar terras en tuin.

1e Verdieping:
Gang, toilet met fonteintje.
Woonkamer en eetkamer en suite met schuifdeuren voorzien van origineel glas in lood. Bestaande uit:
- Voorkamer (ca. 5.91m x 3.20m) met originele schuiframen met glas in lood en voorzetramen.
- Achterkamer (ca. 5.10m x 3.20m) met openslaande deuren naar balkon.
Luxe open keuken aan de achterzijde (ca. 3.29m x 1.90m) voorzien van zeer hoogwaardige inbouwapparatuur.
Voorzijkamer thans in gebruik als studeerkamer (ca 2.47x2.04m)

Tuin:
Royale goed onderhouden gezellige tuin (gelegen op het noord-oosten).

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1910
- Eigen grond
- Woonoppervlak 123m2
- Inhoud 450m3
- 2019 geheel verbouwd met hoogwaardige materialen
- Actieve VvE met een maandbijdrage van € 120,- per maand; met een goed opgebouwd reservefonds voor onderhoud
- Veel authentieke details zoals glas in lood, paneel deuren, erker, schouw, ornamenten plafonds etc.
- Aan voorzijde ramen voorzien van voorzet ramen
- CV-combiketel 2019
- Diepe achtertuin 65m2
- Oplevering in overleg

download brochure