RotterdamRodenrijselaan 28a

verkocht

vraagprijs
€ 585.000 k.k.
oppervlakte
123m2
aantal kamers
6
aantal slaapkamers
4
Markus van der Werf

Meer informatie of een
bezichting plannen?

Markus van der Werf (Makelaar (RMT)) helpt je graag!

Overvallen worden door een zee aan ruimte en stijl. Met zeer veel smaak en oog voor detail is dit ruime dubbele benedenhuis met tuin ingericht. Dit benedenhuis is in 2019 geheel gerenoveerd met behoud van het karakter en de allure uit begin 1900, met zeer hoogwaardige kwaliteit en gevoel voor detail verbouwd en afgewerkt. Werkelijk een parel. Kortom een instapklare woning met 4 slaapkamers, luxe sanitaire voorzieningen, prachtige moderne keuken en niet te vergeten een heerlijke tuin.

Dit ruime dubbele benedenhuis is gelegen aan de Rodenrijselaan met haar prachtige en statige bomen. De van oudsher bekende winkelstraten Zwart Janstraat en het Zwaanshals, evenals het Noordplein met de tweewekelijkse Oogstmarkt, liggen in het verlengde van de Rodenrijselaan. De tram stopt om de hoek op de Bergweg, terwijl de stations Rotterdam Centraal en Rotterdam Noord beiden op 5 minuten fietsafstand liggen.

Het Liskwartier is een geliefde wijk in het noorden van Rotterdam, gelegen tussen de Bergweg, het Noorderkanaal en het viaduct van de Hofpleinlijn. De wijk is gebouwd tussen 1903 en 1940 en genoemd naar het Lischwater, waar nu alleen nog een vijver bij het Lisplein van resteert. De omgeving wordt gekenmerkt door een intieme sfeer, brede lanen, groene singels en mooie karakteristieke panden. In de buurt (o.a. op de Noorderboulevard) is een diversiteit aan winkels en restaurants te vinden. Sport- en recreatievoorzieningen zijn volop aanwezig. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 5 minuten fietsen) en het bruisende stadscentrum.

Indeling:

Begane grond:
Entree/tochtportaal met originele tegeltjes aan de wand en authentieke voordeur.
Gang met trapkast waarin tevens de elektriciteits-/gas- en watermeter bevestigd is. Overloop bereikbaar via afstap voorzien van een granito vloer, alwaar toilet met fonteintje.
Gangkast alwaar aansluiting voor de wasmachine.
Royale voor-slaapkamer (ca. 4.33m x 3.18m).
Tussengelegen luxe badkamer voorzien van dubbele inloopdouche en dubbele wastafel.
Grote achterkamer (ca. 4.51m x 3.15m) voorzien van openslaande deuren naar terras en tuin.
Achterzijkamer (ca. 3.13m x 1.96m) met deur naar terras en tuin.

1e Verdieping:
Gang, toilet met fonteintje.
Woonkamer en eetkamer en suite met schuifdeuren voorzien van origineel glas in lood. Bestaande uit:
- Voorkamer (ca. 5.91m x 3.20m) met originele schuiframen met glas in lood en voorzetramen.
- Achterkamer (ca. 5.10m x 3.20m) met openslaande deuren naar balkon.
Luxe open keuken aan de achterzijde (ca. 3.29m x 1.90m) voorzien van zeer hoogwaardige inbouwapparatuur.
Voorzijkamer thans in gebruik als studeerkamer (ca 2.47x2.04m)

Tuin:
Royale goed onderhouden gezellige tuin (gelegen op het noord-oosten).

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1910
- Eigen grond
- Woonoppervlak 123m2
- Inhoud 450m3
- 2019 geheel verbouwd met hoogwaardige materialen
- Actieve VvE met een maandbijdrage van € 120,- per maand; met een goed opgebouwd reservefonds voor onderhoud
- Veel authentieke details zoals glas in lood, paneel deuren, erker, schouw, ornamenten plafonds etc.
- Aan voorzijde ramen voorzien van voorzet ramen
- CV-combiketel 2019
- Diepe achtertuin 65m2
- Oplevering in overleg

adres

adres
Rodenrijselaan 28a
postcode
3037 XE
plaats
Rotterdam
land
Nederland

overdracht

vraagprijs
€ 585.000 k.k.
status
verkocht
aanvaarding
in overleg

vve checklist

periodieke bijdrage
Ja
reservefonds aanwezig
Ja
jaarlijkse vergadering
Ja
opstalverzekeringen
Ja
inschrijving kvk
Ja

bouw

soort woning
appartement
soort appartement
benedenwoning
aantal woonlagen
2
kenmerk
appartement
bouwvorm
bestaande bouw
bouwjaar
1910
huidige bestemming
woonruimte
bestemming permanente bewoning
Ja
onderhoud binnen
goed tot uitstekend
onderhoud buiten
goed tot uitstekend
dak
plat dak
isolatie
voorzetramen

energie

energielabel
D
pijldatum energie
2028-09-26
warm water
cv ketel
verwarming
cv ketel
cv
Ja
bouwjaar cv
2019
soort cv
gas
cv eigendom
eigendom

voorzieningen en ruimtes

voorzieningen
douche, dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming
ruimtes
toilet, gang, tochtportaal, hal en berging

oppervlakte en inhoud

woonoppervlakte
123m2
perceeloppervlakte
148m2
inhoud
450m3
buitenruimte oppervlakte
5m2

indeling

aantal kamers
6
aantal laapkamers
4

indeling etages

buitenruimte

ligging
in centrum en in woonwijk
dak
plat dak
tuin type(s)
achtertuin
(hoofd)tuin
achtertuin
tuin oppervlakte
65m2
breedte tuin
5.47m
lengte tuin
11.9m
ligging tuin
noordoost
status tuin
verzorgd

bergruimte

parkeer faciliteiten
openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen

RotterdamRodenrijselaan 28a

verkocht

€ 585.000 k.k.

123m2

restaurant bar winkels trein bank

leeftijd buurtbewoners

Rotterdam

leeftijd 0-15
leeftijd 15-25
leeftijd 25-45
leeftijd 45-65
leeftijd 65-plus

huishoudens

Rotterdam

een persoon
zonder kids
met kids

koop huur

Rotterdam

koophuis
huurhuis

Rotterdam

Mannen
322.040
Vrouwen
329.591

Gemiddelde vraagprijs

Rotterdam
€ 220.000