RotterdamNoordsingel 24

verkocht

€ 1.035.000 k.k.
oppervlakte
255m2
aantal kamers
10
aantal slaapkamers
6
Ernst Klompé

Meer informatie of een
bezichting plannen?

Ernst Klompé (Makelaar (RM)) helpt je graag!

Comfortabel familiehuis aan de Noordsingel in Rotterdam

Thuiskomen met het gevoel een luxe boetiekhotel binnen te stappen. Maar dan in de vorm van een warm en sfeervol huis. Een plek waar alles tot in detail klopt en voldoende ruimte is voor een groot gezin. Maak kennis met dit comfortabele familiehuis aan de Noordsingel in Rotterdam. Gelegen in een rustige, groene buurt en tegelijkertijd op loopafstand van het bruisende stadscentrum.

Het is een schilderachtig plaatje. De Zomerhofbrug verderop, fier in de zon. De twijgen van de wilg, zacht opverend door de wind. En een echtpaar op een van de bankjes voor het huis. Een tram rijdt rustig voorbij en aan de overzijde voeren jonge kinderen de eendjes. De singel is levendig. Op een prettige manier. Statige herenhuizen typeren de Noordsingel en elk huis heeft zijn eigen, karakteristieke gevel. Zo ook dit fijne familiehuis op nummer 24. Aan de buitenzijde is goed te zien dat hier tijd en liefde zijn ingestoken. Energie met respect voor historie. Tijd voor een kennismaking. Binnen staan we eerst in de voorhal. Vroeger ook wel ‘tochthal’ genoemd. Deze ruimte voorkwam namelijk dat koude lucht bij binnenkomst meteen het huis binnenstroomde. In de langgerekte hal die daarna volgt, lonkt het daglicht vanuit de woonkamer. Aan de linkerzijde is de trapopgang. Deze is open en dat zorgt voor een ruimtelijker gevoel in de smalle hal.

Living met openslaande deuren naar de tuin
In de woonkamer valt het niveauverschil als eerste op. De eetkamer bevindt zich namelijk op een verhoging: een speelse manier om het eetgedeelte van het woongedeelte te scheiden. De verhoging heeft ook een functie. Deze zorgt er namelijk voor dat het eronder gelegen souterrain een stahoogte heeft. De hoeveelheid daglicht, het contact met buiten, de visgraat vloer en de haard zorgen onder andere voor een warme en gezellige sfeer in de living. Het sierlijke plafond met ornament geeft de ruimte extra cachet. Zo ook de doorgang naar de keuken: ensuite-deuren, omlijst met fraai houtsnijwerk en mooi weggewerkt in de muur. Ook de keuken heeft een plafond dat het waard is om wat langer naar te kijken. Hoe langer we dat doen, des te meer vormen/details we ontdekken. De keuken an sich is eveneens een plaatje. Een tijdloze uitvoering die tegelijkertijd helemaal van nu is. Liefhebbers voor koken kunnen zich hier helemaal uitleven. En aan opbergruimte geen gebrek…

Loft-achtige eerste verdieping met dressing room en luxe slaap- en badkamer
De eerste verdieping is misschien wel de grootste verrassing van dit fijne familiehuis. Al verraadt de overloop geenszins wat er achter die lange strakke witte muur schuilgaat. Via een deur links van de trapopgang betreden we de ruimte. We staan midden in de dressing room. Met uiteraard voldoende opbergruimte voor kleding, schoenen en/of accessoires. Zo gesitueerd dat privacy ook voor bewoners onderling gewaarborgd is. Het voelt alsof we een luxe hotelsuite zijn binnengewandeld. Een exemplaar met een loft-achtige indeling. Het is open en ruimtelijk, maar tegelijkertijd zijn zowel de badkamer als de masterbedroom heel duidelijk aparte ruimtes. De badkamer heeft alle ‘ingrediënten’ voor het ervaren van ultieme ontspanning aan het einde van de dag. Lekker tutten aan één van de twee marmeren wastafels. Daarna languit in het vrijstaande ligbad of opfrissen in de inloopdouche. De zachte, natuurlijke kleuren en materialen stralen rust uit. Dat geldt ook voor de masterbedroom, gelegen aan de voorzijde van het huis. De openslaande deuren naar het balkon zorgen voor veel daglicht én uitzicht dat nooit verveeld. Wie op het balkon staat, ontdekt nog een deur. Hierachter zit een extra slaapkamer, die via de overloop te bereiken is.

Tweede verdieping met vierslaapkamers en extra badkamer
Op de tweede verdieping komt de beschrijving ‘familiehuis’ echt tot z’n recht. Hier zijn namelijk nog eens vier slaapkamers gecreëerd. Alle kamers zijn ruim en hebben een prettige hoeveelheid daglicht. Praktisch en heel comfortabel is de aanwezigheid van een tweede badkamer. Een ruimte met dezelfde uitstraling als beneden. Met zachte, natuurlijke tinten en materialen. Een maatje kleiner, maar net als beneden voorzien van een ligbad, een inloopdouche en twee wastafels. Ook is er op deze verdieping een apart toilet, een wasruimte én extra kastruimte. Laatstgenoemde is zo gemaakt, dat ze iets weg heeft van de dressing room op de eerste verdieping.

Groene stadstuin met meerdere terrassen
Doordat de stadstuin deels is omgeven door leilindes en is voorzien van een hogere boom, ervaren de bewoners hier zeker privacy. Het aanwezige groen zorgt op warme dagen voor verkoeling op het terras aan de achterzijde van de tuin. Op het hoger gelegen terras aan het huis is het goed genieten van de zon. Behoefte aan meer ruimte en groen? Wandel dan in enkele minuten naar bijvoorbeeld de Tuin van Noord: een voormalige gevangenis waar nu woningen en een park met speeltuin zijn gerealiseerd. Of ‘Luchtpark Hofbogen’, een park op het voormalige Station Hofplein. Leuk!

Indeling:

Kelder onder gedeelte van de woonkamer.

Begane grond:
Entree, ruime garderobe en bergruimte.
Gang met een modern toilet met fonteintje en met toegang naar keuken en woonkamer.
Grote lichte woon-eetkamer (circa 6.40 x 5.97m) met schouw en toegang naar de zonnig gelegen tuin met terras.
Moderne stijlvolle woonkeuken aan de voorzijde (circa 4.89x 4.17m) voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. Quooker, combi oven/magnetron,inductie kookplaat met downdraft, 2 koelvries combinaties en vaatwasser)
met twee openslaande deuren naar patio en voortuin.

1e Verdieping:
Grote overloop, modern toilet, bergkast,
Ruime slaapsuite bestaande uit: Slaapkamer aan de voorzijde (ca 3.30x4.10m) met twee openslaande deuren naar balkon, tussengelegen walk-in-closet (ca 5.43x4.10m)
stijlvolle badkamer aan de achterzijde over de gehele breedte van het pand voorzien van inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en schouw (ca 5.97x4.13m).
De voorzijkamer (ca 4.15x2.15m) met deur naar balkon.

2e Verdieping:
Overloop voorzien van toilet, kast met aansluiting voor de wasmachine en droger, kast.
Slaapkamer aan de voorzijde (circa 3.50x 3.65m).
Slaapkamer aan voor zijzijde (ca 4.31x2.40m)
Tussengelegen moderne badkamer (circa 3.50x 1.82m) met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel in meubel.
Slaapkamer aan achterzijde (circa 4.29 x 3.00m).
Slaapkamer aan achter zijzijde (circa 2.92x3.59m)


Nog een aantal highlights op een rij:
- Gelegen op 170m2 eigen grond
- Bouwjaar 1889
- Woonoppervlakte: 255m2
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. cv-gas combiketel
- Dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie begane grond
- Energielabel C
- Fraai aangelegde achtertuin 9,40m diep en 6m breed
- Funderingsherstel heeft in 2013 plaats gevonden
- De Noordsingel ligt tussen het Oude Noorden en de Agniesbuurt, vijf minuten fietsen van het Rotterdamse stadscentrum;
- Het huis is goed bereikbaar met het openbaar vervoer;
- Aan de Noordsingel bevinden zich cafés en restaurants;
- Het nabijgelegen Eudokia- en Noordplein hebben diverse supermarkten, eetgelegenheden en speciaalzaken.
- De A13 en de A20 liggen op ongeveer tien minuten rijden afstand. Zo ook Rotterdam Centraal.
- Oplevering: in overleg

adres

adres
Noordsingel 24
postcode
3032 BD
plaats
Rotterdam
land
Nederland

overdracht

€ 1.035.000 k.k.
status
verkocht
aanvaarding
in overleg

vve checklist

bouw

soort woning
woonhuis
soort woonhuis
Herenhuis
type woonhuis
tussenwoning
aantal woonlagen
4
bouwvorm
bestaande bouw
bouwjaar
1889
huidige bestemming
woonruimte
bestemming permanente bewoning
Ja
onderhoud binnen
uitstekend
onderhoud buiten
goed tot uitstekend
dak
zadeldak
isolatie
vloerisolatie en dubbel glas

energie

energielabel
C
pijldatum energie
2033-06-08
warm water
cv ketel
verwarming
cv ketel
cv
Ja
soort cv
gas
cv eigendom
eigendom

voorzieningen en ruimtes

voorzieningen
ligbad, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming
ruimtes
toilet, gang, tochtportaal, hal, stookruimte, berging, provisieruimte, balkon, overloop en wasruimte

oppervlakte en inhoud

woonoppervlakte
255m2
perceeloppervlakte
170m2
inhoud
902m3
buitenruimte oppervlakte
9m2

indeling

aantal kamers
10
aantal laapkamers
6

indeling etages

buitenruimte

ligging
aan water, in centrum, vrij uitzicht en open ligging
dak
zadeldak
tuin type(s)
achtertuin en voortuin
(hoofd)tuin
achtertuin
tuin oppervlakte
56m2
breedte tuin
6m
lengte tuin
9,4m
ligging tuin
west
status tuin
fraai aangelegd

bergruimte

soort schuur/berging
inpandig
parkeer faciliteiten
openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen

RotterdamNoordsingel 24

verkocht

€ 1.035.000 k.k.

255m2

restaurant bar winkels trein bank

leeftijd buurtbewoners

Rotterdam Rotterdam Noord

leeftijd 0-15
leeftijd 15-25
leeftijd 25-45
leeftijd 45-65
leeftijd 65-plus

huishoudens

Rotterdam Rotterdam Noord

een persoon
zonder kids
met kids

koop huur

Rotterdam Rotterdam Noord

koophuis
huurhuis

Rotterdam Noord

Mannen
0
Vrouwen
0

Rotterdam

Mannen
322.040
Vrouwen
329.591

Gemiddelde vraagprijs

Rotterdam
€ 220.000
Rotterdam Noord
€ 0