's-gravenhageMerellaan 1

Buitengewoon wonen in vrijstaande villa met garage op een ruime kavel van 491m², fraai gelegen in de Vogelwijk.
Deze eigenzinnige woning biedt ca. 216m² woonoppervlak, ca. 40m² kelder met stahoogte en een royale vrijstaande garage.

Het woonoppervlak is verdeeld in diverse unieke kamers te weten: zitkamer, eetkamer en stijlvolle werkkamer. Oorspronkelijke details zoals erkers, glas-in-lood, lambriseringen, authentieke plafonds, paneeldeuren en eiken parketvloeren zijn in overvloed aanwezig.
Op de 1e en 2e verdieping bevinden zich in totaal 5 ruim bemeten slaapkamers en 2 badkamers.
Er is een ruime kelder met stahoogte en een bergvliering op zolder.

De 2e verdieping is eventueel zelfstandig te gebruiken als mantelzorgwoning of voor een au pair.

Verder biedt dit familiehuis een heerlijke veelzijdige tuin rondom met een houten poort, welke toegang verschaft naar de met grind afgewerkte oprit en de garage. De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht.

Deze locatie is in één woord "Top" te noemen, met ruim opgezette groene straten en een perfecte ligging ten opzichte van het strand, de Bosjes van Poot, (internationale) scholen en sportverenigingen.

Indeling:

Begane grond:
Entree van de woning, vestibule met originele marmeren wand- en vloerafwerking, tussenportaal met fraaie authentieke tegels, toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Centraal gelegen gang, afgewerkt met lambrisering en een parketvloer.
Lichte zitkamer (ca. 4.61 x 4.46m) met erkers (totaal ca. 6m2), open haard en deur naar de tuin.
En-suite deuren naar de eetkamer (3.34 x 4.46m) met openslaande deuren naar het terras.
Aparte L-vormige witte keuken, verzorgd afgewerkt en voorzien van toegang tot de tuin. De keuken is o.a. voorzien van een granito aanrecht, afzuigkap, vaatwasmachine, keramische kookplaat en losse koel-vriescombinatie.
Stijlvolle werkkamer (ca. 4.38 x 3.20m) met unieke massief eiken lambrisering, open haard, erker en diverse inbouwkasten.
Vanuit deze kamer is via een doorloopkast de zitkamer bereikbaar.
Alle kamers op de begane grond zijn voorzien van een schitterende eiken visgraat parketvloer.

Kelder:
De kelder (ca. 40m²) is verdeeld in een wasruimte, provisie- en opslagruimte.

1e verdieping:
Bereikbaar via een charmant, licht trappenhuis met tussenbordes, zitje en een prachtig glas-in-loodraam.
Overloop voor zien van toiletruimte ( 1.80 x 2.60m) met toilet en wastafel.
Slaapkamer 1 (ca. 4.43 x 4.84m) met inbouwkasten en toegang tot balkon en doorgang naar slaapkamer 2.
Slaapkamer 2 (ca. 3.61 x 4.43m).
Slaapkamer 3 (ca. 3.56 x 4.46m) met inbouwkasten en fraai glas-in-loodraam.
Badkamer (ca. 2.94 x 2.60m), keurig onderhouden en voorzien van ligbad, douche, wastafel, toilet, bidet en designradiator.

2e verdieping:
Bereikbaar via vaste trap.
Overloop.
Extra badkamer (ca. 3.80 x 1.79m) voorzien van douche, wastafel, designradiator en toilet.
Slaapkamer4 (ca. 3.08 x 3.86m).
Slaapkamer 5 (ca. 3.80 x 3.66m) met vaste kast en toegang tot extra keuken.
Extra keuken (ca. 2.37 x 3.66m) bereikbaar via slaapkamer 5 met CV ruimte, vaste bergkast en toegang tot de bergvliering.

Garage:
Vrijstaande ruime garage (ca. 6.30 x 4.08m) met openslaande deuren, bereikbaar via oprit met grind.

Bijzonderheden:

- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon voor de hele duur is afgekocht
- Verwarming middels c.v.-combiketel, Remeha Calenta, bouwjaar 2019
- Warmwatervoorziening via de c.v.-combiketel en voor de keuken een aparte close-in boiler
- De keuken en het sanitair zijn iets gedateerd maar verkeren in een goede en verzorgde staat
- Zowel binnen als buiten is de woning keurig onderhouden
- Beschermd stadsgezicht Vogelwijk
- Bouwjaar 1923
- Woonoppervlakte 216 m² + kelder ca. 40m² + vliering ca. 15m²
- De inhoud is ca. 970 m³
- Vrijstaande garage van ca. 29m² in de achtertuin
- Aangezien dit een object uit een nalatenschap betreft zullen in de (NVM) koopovereenkomst een niet-
zelfbewoningsclausule vermeld worden, alsmede een ouderdomsclausule
- Oplevering in overleg

In de omgeving:
- Klein winkelcentrum met heerlijke bakkerij en Albert Hein op enkele minuten lopen
- Er zijn veel wandelmogelijkheden waaronder van Bosjes van Poot, de duinen en het strand
- Openbaar vervoer: bus en tram
- Nabij Europese en/of International School of The Hague en basisscholen
- Diverse sport en recreatie faciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal
- De haven van Scheveningen het centrum van de stad en Kijkduin met diverse restaurants, musea en Badplaats Kijkduin.