RotterdamMathenesserlaan 254

Werkelijk fantastisch statig herenhuis met een fraaie klassieke jugendstil voorgevel. Het gehele huis is consequent en stijlvol gemoderniseerd met alle begrip voor hedendaagse techniek en comfort maar met behoud van alle grandeur en originele stijl elementen. Het in dubbelglas opgenomen glas in lood geeft een warme sfeer en schitterende lichtinval. Het herenhuis leent zich perfect voor een fijn familiehuis of voor wonen en werken aan huis. Er is een prachtige 19 meter diepe achtertuin op het zuiden. Het geheel verkeert in een uitstekende technische staat van onderhoud.

De Mathenesserlaan is zonder twijfel de mooiste laan in het Nieuwe Westen van Rotterdam. Deze loopt van het Mathenesserplein tot aan de culturele as in het centrum van de stad. Grote platanen, brede stoepen, een ventweg, voldoende parkeerruimte en een ruime opzet kenmerken de statige laan. Zo vindt u in de directe omgeving diverse horecagelegenheden, winkels voor uw dagelijkse boodschappen en scholen. Het openbaar vervoer stopt voor de deur en Rotterdam Centraal Station is op korte afstand te bereiken. De prachtige Heemraadssingel, waar u heerlijk kunt wandelen bevindt zich om de hoek.

Indeling:

begane grond: entree met prachtige deur met glas in lood, gang met marmeren afwerking, berging (2.21 x 1.79m), royale hal met lambrisering, woon-/werkkamer van circa 40 m2 met openslaande deuren naar tuin, visgraatparketvloer, (bij)keuken (ca. 2.42 x 2.05m) met deur naar terrasje en trap naar tuin, toilet, deur naar kelder;

kelder: kelderruimte(ca. 6.47x 1.97m) met daglicht en stahoogte tussen de balken;

1e verdieping: overloop met toilet, doorgebroken living (ca 11.39 x 3.99m) met een schouw en een kalkstenen openhaard, aangrenzende zij-/studeerkamer (ca. 2.53 x 2.17m) met prachtig erker, keuken (ca. 2.94 x 2.16) met L- vormig interieur met inbouwapparatuur. Deze verdieping heeft een eikenhouten vloer en ornamenten plafonds;

2e verdieping: 2 riante slaapkamers (resp. ca. 5.35 x 4.03, 4.99x 4.01m), badkamer en suite met ligbad/douche, toilet, dubbele wastafel, aansluiting wasmachine; kamer/walk in closet (ca. 4.07 x 2.15m). Deze verdieping heeft een eikenhouten vloer;

3e verdieping: fantastische zolderruimte van circa 40m2 met 3 dakkapellen, trap naar vliering, 2 slaapkamers (resp. 3.38 x 2.84, 3.38x2.81m) met vaste kast. Er is uitzicht naar alle kanten. Deze verdieping heeft een eikenhouten vloer.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1900
- Woonoppervlakte 267m2
- 1049m3
- 202m2 eigen grond
- Energielabel C
- Beschermd stads- en dorpsgezicht
- Ornamentenplafonds, jugendstil glas in lood, lambriseringen
- Trappen met traphekken in prachtig jugendstil houtsnijwerk
- Cv-installatie (HR+), tevens voor warmwater uit 2020
- Volledig voorzien van isolerende beglazing
- 19 meter diepe achtertuin op het zuiden
- Vliering van circa 12 m2
- Oplevering in overleg