RotterdamLaan van Oud-Kralingen 12

beschikbaar

vraagprijs
€ 725.000 k.k.
oppervlakte
179m2
aantal kamers
7
aantal slaapkamers
5
Markus van der Werf

Meer informatie of een
bezichting plannen?

Markus van der Werf (Makelaar (RMT)) helpt je graag!

Moderne en uitgebouwde stadsvilla (180m2) met garage en parkeergelegenheid op eigen oprit.
Deze aantrekkelijke woning bevindt zich aan een verkeersluw, rustiek laantje dat grenst aan het "Prinsen Park".
Gelegen op 213m2 EIGEN GROND biedt deze recent gemoderniseerde woning ruimte, rust en veel faciliteiten waaronder een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, een keur aan scholen, openbaar vervoer (Metro en bus) sport en recreatie. "Het Kralingse Bos" is binnen 10 minuten lopend bereikbaar.

De woning zelf bestaat uit een woonkamer met extra hoog plafond, moderne keuken, 5 slaapkamers, moderne badkamer en inpandig bereikbare garage.
Bij de bijzonderheden staat meer informatie over recente verbeteringen/verbouwingen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, modern toilet met wandcloset en fonteintje en trap naar de garage.
Half open moderne woonkeuken aan de voorzijde (ca. 2.24 / 5.42 x 6.74m) met eethoek en voorzien van diverse (Bosch en Siemens) inbouwapparatuur o.a. een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap.
Riante lichte woonkamer (ca. 5.75 x 5.42m) plafondhoogte 3.15 meter! voorzien van parketvloer en grote schuifpui naar de achtertuin.
De aangelegde achtertuin is ca. 13 meter diep en heeft een ruim terras en houten vlonder aan het water.

1e etage:
Overloop, modern toilet met wandcloset.
Moderne luxe badkamer (ca. 2.62 x 2.10m) voorzien van ligbad en wastafel(meubel).
Slaapkamer I (ca. 3.60 x 3.32m).
Slaapkamer II (ca. 2.07 x 3.60m) thans in gebruik als kastenkamer.
Slaapkamer III (ca. 3.32 x 2.94m).

2e etage (uitgebouwd):
Overloop met veel licht.
Slaapkamer IV (ca. 3.82 x 3.20m) met airconditioner.
Slaapkamer V (ca. 3.82 x 4.65m) airconditioner en toegang naar terras.

Souterrain/garage:
Bergruimte/ wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger.
Ruime garage (ca. 3.27 x 5.79m) met vaste kast.

Bijzonderheden:

• Nabij het Prinsenpark en Kralingse bos-/plas en op loopafstand van winkelcentrum Prinsenland, sport/recreatie,
gezondheidscentrum, openbaar vervoer en scholen/kinderopvang;
• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing;
• Verwarming en warmwater via ATAG combiketel, bouwjaar 2005;
• Het dak is in 2019 voorzie van nieuwe dakbedekking;
• Badkamer en toiletten zijn recent gemoderniseerd;
• Nieuwe hardhouten kozijnen aan de voorzijde;
• Nieuwe garagedeur, elektrische te openen;
• Alle plafonds zijn recent nieuw gestuukt;
• Nieuwe airconditioner op de bovenverdieping;
• De woning heeft een energielabel A;
• Woonoppervlakte ca. 180 m2 (incl. garage/souterrain van ca. 30m2);
• Inhoud ca. 606 m3;
• Eigen grond ca. 213 m2;
• Bouwjaar ca. 1996;
• Bereikbaarheid: goede verbinding naar uitvalswegen o.a. A16 en A20;
• Openbaar vervoer: nabij metro richting centrum Rotterdam en NS station Rotterdam Alexander en nabij busstation
richting metro Kralingse Zoom of NS station Rotterdam Alexander;
• Overdekt winkelcentrum: op loopafstand (met o.a. AH, Hema, bloemenwinkel, bakker en visboer);
• Gezondheidscentrum, apotheek en consultatiebureau: op loopafstand;
• Sport/recreatie: o.a. groot zwembad (Alexanderhof), golf, tennis, hockey, voetbal, diverse fitnesscentra en restaurants
in de omgeving;
• Scholen/kinderopvang: diverse basisscholen, kinderdagopvangcentra en BSO’s op loopafstand;

Oplevering: in overleg.

Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.

adres

adres
Laan van Oud-Kralingen 12
postcode
3066 HA
plaats
Rotterdam
gemeente
Kralingen
land
Nederland

overdracht

vraagprijs
€ 725.000 k.k.
status
beschikbaar
aanvaarding
in overleg

vve checklist

bouw

soort woning
woonhuis
soort woonhuis
Herenhuis
type woonhuis
geschakelde twee onder een kapwoning
aantal woonlagen
4
bouwvorm
bestaande bouw
bouwjaar
1996
huidige bestemming
woonruimte
bestemming permanente bewoning
Ja
onderhoud binnen
goed
onderhoud buiten
goed
dak
plat dak
isolatie
volledig geisoleerd

energie

energielabel
A
pijldatum energie
2032-05-09
warm water
cv ketel
verwarming
cv ketel
cv
Ja
soort cv
gas
cv eigendom
eigendom

voorzieningen en ruimtes

voorzieningen
wastafelmeubel, inloopdouche en whirlpool

oppervlakte en inhoud

woonoppervlakte
179m2
perceeloppervlakte
213m2
inhoud
606m3
buitenruimte oppervlakte
4m2

indeling

aantal kamers
7
aantal laapkamers
5

indeling etages

buitenruimte

ligging
aan rustige weg en in woonwijk
dak
plat dak
tuin type(s)
achtertuin en voortuin
(hoofd)tuin
achtertuin
tuin oppervlakte
78m2
breedte tuin
6m
lengte tuin
13m
ligging tuin
oost
status tuin
fraai aangelegd

bergruimte

parkeer faciliteiten
openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein
garage
1
soort garage
inpandig
garage voorzieningen
elektra, water en elektrische deur

RotterdamLaan van Oud-Kralingen 12

beschikbaar

€ 725.000 k.k.

179m2

restaurant bar winkels trein bank

leeftijd buurtbewoners

Rotterdam Prins Alexander

leeftijd 0-15
leeftijd 15-25
leeftijd 25-45
leeftijd 45-65
leeftijd 65-plus

huishoudens

Rotterdam Prins Alexander

een persoon
zonder kids
met kids

koop huur

Rotterdam Prins Alexander

koophuis
huurhuis

Prins Alexander

Mannen
45.735
Vrouwen
49.725

Rotterdam

Mannen
322.040
Vrouwen
329.591

Gemiddelde vraagprijs

Rotterdam
€ 220.000
Prins Alexander
€ 241.000