RotterdamDe Lairesselaan 12

Super fijn wonen aan het doodlopende stuk van de De Lairesselaan in een volledig gemoderniseerd hoek-appartement dat is voorzien van alle gemakken en een weelderig aangelegde tuin.

Gelegen op de begane grond en eerste verdieping van een goed onderhouden en kleinschalig complex (met lift) aan een rustige laan in Kralingen. Dit twee (voorheen drie) kamer hoek appartement biedt veel ruimte en is ideaal voor één of tweepersoons huishoudens. Zowel voor als achter beschikt dit appartement over groen uitzicht zonder inkijk waardoor je vergeet in een appartement te wonen.
De hoektuin tuin biedt veel privacy, en heeft een heerlijke ligging op het zuiden met verschillende terrassen en grenzend aan het water.

Het appartement is de afgelopen jaren nagenoeg geheel verbeterd, gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt over grote woonkamer luxe keuken en een comfortabele badkamer.
De locatie is zeer centraal pal naast de Erasmus Universiteit en nabij het Kralingse bos, de winkels aan de gezellige Lusthofstraat het centrum van Rotterdam en uitvalswegen. Er zijn twee balkons en een zeer grote (ca.400 m²!) zonnige achtertuin op het zuiden met terrassen aan het water.
Daarnaast beschikt het appartement over een separate garagebox in de onderbouw van het complex.

Indeling:
Eerste verdieping:
Entree, hal/gang, garderobe, meterkast en toilet met modern wandcloset en fontein.
Lichte ruim opgezette woonkamer (ca. 6.62 x 7.22m) met 2 airconditioners en toegang tot het balkon op zuid.
Luxe en moderne open keuken (ca. 3.65 x 3.75m) met dubbele spoelbak en voorzien van alle denkbare luxe apparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, grote koelkast, aparte vriezer en 2 combi-ovens inclusief stoomoven.
Aan de keuken grenst tevens een voorraadkast, een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een balkon met trap naar de tuin.

Begane grond:
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer (ca. 6.55 x 3.11m) met airconditioning en toegang tot de achtertuin.
Aangrenzend treffen we de keurige badkamer (ca. 3.72 x 2.16m) met wandcloset wastafelmeubel en inloopdouche.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1962;
- Eigen grond;
- Stadsverwarming;
- Deze woning is van het gas af;
- Videofoon installatie;
- Energielabel C;
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm (boven en beneden);
- De kamers zijn voorzien van airconditioners;
- Het gehele appartement is voorzien van isolerende puien met HR++ beglazing;
- Plavuizen vloer met vloerverwarming en eigen thermostaten op beide verdiepingen;
- Akoestische isolatie naar de buren;
- Actieve professionele vereniging van eigenaren;
- VvE bijdrage €187,47 per maand;
- Voorschot stookkosten € 158,-- per maand
- Garagebox in de onderbouw met water, elektra en een elektrische deur;
- Oplevering in overleg;

Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.