RotterdamDe Lairesselaan 12

beschikbaar

vraagprijs
€ 595.000 k.k.
oppervlakte
101m2
aantal kamers
4
aantal slaapkamers
2
Ernst Klompé

Meer informatie of een
bezichting plannen?

Ernst Klompé (Makelaar (RM)) helpt je graag!

Heerlijk wonen in het groen, aan het doodlopende stuk van de De Lairesselaan. Dit volledig gemoderniseerd hoek-appartement dat is voorzien van alle gemakken en een weelderig aangelegde tuin met veel privacy.

Gelegen op de begane grond en eerste verdieping van een goed onderhouden en kleinschalig complex (met lift) aan een rustige laan in Kralingen. Dit twee (voorheen vier-) kamer hoek appartement biedt veel ruimte en is thans ideaal voor één of tweepersoons huishoudens maar is ook eenvoudig tot 3 of 4 kamerwoning te transformeren. Zowel voor als achter beschikt dit appartement over groen uitzicht zonder inkijk waardoor je vergeet in een appartement te wonen.
De hoektuin tuin biedt veel privacy, en heeft een heerlijke ligging op het zuiden met verschillende terrassen en grenzend aan het water.

Het appartement is de afgelopen jaren nagenoeg geheel verbeterd, gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt over grote woonkamer luxe keuken en een comfortabele badkamer.
De locatie is zeer centraal pal naast de Erasmus Universiteit en nabij het Kralingse bos, de winkels aan de gezellige Lusthofstraat het centrum van Rotterdam en uitvalswegen. Er zijn twee balkons en een zeer grote (ca.400 m²!) zonnige achtertuin op het zuiden met terrassen aan het water.
Daarnaast beschikt het appartement over een separate garagebox in de onderbouw van het complex.

Indeling:
Eerste verdieping:
Entree, hal/gang, garderobe, meterkast en toilet met modern wandcloset en fontein.
Lichte ruim opgezette woonkamer (ca. 6.62 x 7.22m) met 2 airconditioners en toegang tot het balkon op zuid.
Luxe en moderne open keuken (ca. 3.65 x 3.75m) met dubbele spoelbak en voorzien van alle denkbare luxe apparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, grote koelkast, aparte vriezer en 2 combi-ovens inclusief stoomoven.
Aan de keuken grenst tevens een voorraadkast, een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een balkon met trap naar de tuin.

Begane grond:
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer (ca. 6.55 x 3.11m) met airconditioning en toegang tot de achtertuin.
Aangrenzend treffen we de keurige badkamer (ca. 3.72 x 2.16m) met wandcloset wastafelmeubel en inloopdouche.

Bijzonderheden:

- Het creëren van een extra slaap/werkkamer is zowel boven als beneden mogelijk.
- Bouwjaar 1962;
- Eigen grond;
- Stadsverwarming;
- Deze woning is van het gas af;
- Videofoon installatie;
- Energielabel C;
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm (boven en beneden);
- De kamers zijn voorzien van airconditioners;
- Het gehele appartement is voorzien van isolerende puien met HR++ beglazing;
- Plavuizen vloer met vloerverwarming en eigen thermostaten op beide verdiepingen;
- Akoestische isolatie naar de buren;
- Actieve professionele vereniging van eigenaren;
- VvE bijdrage €187,47 per maand;
- Voorschot stookkosten € 158,-- per maand
- Garagebox in de onderbouw met water, elektra en een elektrische deur;
- Oplevering in overleg;

Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.

adres

adres
De Lairesselaan 12
postcode
3062 PJ
plaats
Rotterdam
gemeente
Kralingen
land
Nederland

overdracht

vraagprijs
€ 595.000 k.k.
status
beschikbaar
aanvaarding
in overleg

vve checklist

periodieke bijdrage
Ja
reservefonds aanwezig
Ja
jaarlijkse vergadering
Ja
onderhoudsplan
Ja
opstalverzekeringen
Ja
inschrijving kvk
Ja

bouw

soort woning
appartement
soort appartement
portiekflat
aantal woonlagen
2
woonlaag
1
kenmerk
appartement
bouwvorm
bestaande bouw
bouwjaar
1962
huidige bestemming
woning
bestemming permanente bewoning
Ja
onderhoud binnen
goed tot uitstekend
onderhoud buiten
goed
dak
plat dak
isolatie
vloerisolatie en hr glas

energie

energielabel
C
pijldatum energie
2023-02-13
warm water
elektrische boiler eigendom
verwarming
blokverwarming en stadsverwarming

voorzieningen en ruimtes

voorzieningen
toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel en inloopdouche
ruimtes
toilet, gang, hal, stookruimte, provisieruimte, balkon, overloop en wasruimte

oppervlakte en inhoud

woonoppervlakte
101m2
inhoud
350m3
buitenruimte oppervlakte
21m2

indeling

aantal kamers
4
aantal laapkamers
2

indeling etages

buitenruimte

ligging
aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging
dak
plat dak
tuin type(s)
achtertuin
(hoofd)tuin
achtertuin
tuin oppervlakte
289m2
breedte tuin
17m
lengte tuin
17m
ligging tuin
zuidwest
status tuin
fraai aangelegd
totale tuin oppervlakte
400m2

bergruimte

soort schuur/berging
inpandig
parkeer faciliteiten
openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen
garage
1
soort garage
inpandig
garage voorzieningen
elektra, water en elektrische deur

RotterdamDe Lairesselaan 12

beschikbaar

€ 595.000 k.k.

101m2

restaurant bar winkels trein bank

leeftijd buurtbewoners

Rotterdam Kralingen-Crooswijk

leeftijd 0-15
leeftijd 15-25
leeftijd 25-45
leeftijd 45-65
leeftijd 65-plus

huishoudens

Rotterdam Kralingen-Crooswijk

een persoon
zonder kids
met kids

koop huur

Rotterdam Kralingen-Crooswijk

koophuis
huurhuis

Kralingen-Crooswijk

Mannen
26.255
Vrouwen
28.115

Rotterdam

Mannen
322.040
Vrouwen
329.591

Gemiddelde vraagprijs

Rotterdam
€ 220.000
Kralingen-Crooswijk
€ 273.000