RotterdamCrooswijksebocht 79

verkocht

vraagprijs
€ 638.000 vrij op naam
oppervlakte
123m2
aantal kamers
4
aantal slaapkamers
3
Markus van der Werf

Meer informatie of een
bezichting plannen?

Markus van der Werf (Makelaar (RMT)) helpt je graag!

Een droom om hier te mogen wonen! Deze fántastische sfeervolle watervilla gelegen op de Rotte, op fietsafstand van alle voorzieningen, geeft een unieke mogelijkheid om in alle vrijheid en toch centraal in de stad te kunnen wonen. Omringd door water, in een parkachtige omgeving, het comfort van een huis en het gevoel van vrijheid is in één woord fantastisch! Wonen op het water is niet alleen heel rustgevend, het geeft je het ultieme gevoel. Daarnaast als je van watersport houdt, stapt je zo vanaf de vlonder in een bootje of kano.

Deze prachtige en luxe afgewerkte moderne 2-laagse watervilla is centraal gelegen aan de Rotte, in de populaire wijk Crooswijk en vlakbij het Oude Noorden aan de rustige en lommerrijke Crooswijksebocht. Het beschikt over een royale hardhouten terras met houten berging. De ligging is uniek te noemen! Zoveel vrijheid, rust en comfort en dat dan middenin de stad.

Bij binnenkomst omarmt de sfeer je direct. Je wordt meteen meegenomen in een ultiem vakantiegevoel. Van alle kanten heb je zicht op de Rotte en een prachtige lichtinval door de hoeveelheid raampartijen en de weerspiegeling van het water. Deze recent geheel gerenoveerde ark, gebouwd in 1965, heeft alle comfort, goede isolatie en tevens aangesloten op het openbare riool en gas-en elektra-voorzieningen. Door het ruime terras is er een ultiem buitenleven.

Indeling:
Vanaf het verhoogde houten terras kom je bij de voordeur van de waterwoning.

Bovenverdieping:
Ruime hal met garderobe, modern toilet met fonteintje, grote lichte woonkamer met erker, van waaruit het zicht op het water werkelijk fantastisch is en twee schuifpuien die direct toegang geven tot het terras. Stijlvolle hoogglanzend witte open keuken voorzien van een 6-pits RVS gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast met vriezer, spoelbak en vaatwasser.
Op deze verdieping is tevens een kamer, thans in gebruik als kastenkamer, in deze kamer bevindt zich de CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine.
Het royale zonneterras is gelegen over de gehele diepte van de watervilla en is verdeeld in diverse gezellige zit- en eetgedeeltes en beschikt tevens over een ruime houten berging. Door de omheiningen is de ark zeer privé gelegen.

Benedenverdieping:
Open trap,
Grote open kamer voorzien van veel kasten en opbergruimten. Grote berging met pompinstallatie.
Ruime badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel in meubel, inloopdouche, design radiator en toilet.

Bijzonderheden:

- In 2021 grotendeels gerenoveerd o.a nieuwe aluminium kozijnen met HR++dubbele beglazing, vervanging dakbedekking, gevelbeplanting van Red Cedar-hout.
- Warmwater en verwarming d.m.v. Cv-ketel (oktober 2022)
- De ligplaatsen van de woonboten aan de Crooswijksebocht zijn opgenomen in het gemeentelijke bestemmingsplan. De grond (water en oever) ter plaatse is eigendom van de gemeente Rotterdam.
Voor het gebruik van de ligplaats wordt op basis van een ligplaatsvergunning een bedrag aan de gemeente betaald, per jaar circa € 570,--. Ook wordt er Roerend Zaak Belasting aan de gemeente betaald, circa € 273,- per jaar.
- Er hoeft bij de verkoop/levering van een woonboot geen overdrachtsbelasting betaald te worden. Alleen voor de overdracht zijn de kosten van de notaris voor rekening van de koper.
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
- De circa 123 m2 grote ark ligt aan de rustige Crooswijksebocht in het water van de Rotte. In een parkachtige omgeving naast de monumentale begraafplaats Crooswijk. Er zijn talloze winkels en restaurants op loopafstand, net als station Noord en diverse tram- en bushaltes.
De ark ligt daarnaast op slechts tien minuten fietsen van het centrum en is ook met de auto makkelijk te bereiken
- Geïsoleerd en voorzien van centrale verwarming.
- Aangesloten op het openbare riool en gas-en elektra-voorzieningen
- Hardhouten vlonder (onderheid) van ca. 20 x 4,5m.
- De ark heeft een betonnen bak welke in 2021 is geïnspecteerd.
- Oplevering in overleg.

adres

adres
Crooswijksebocht 79
postcode
3034 NC
plaats
Rotterdam
land
Nederland

overdracht

vraagprijs
€ 638.000 vrij op naam
status
verkocht
aanvaarding
in overleg

vve checklist

bouw

soort woning
woonhuis
soort woonhuis
woonboot
type woonhuis
vrijstaande woning
kenmerk
waterwoning
aantal woonlagen
2
bouwvorm
bestaande bouw
bouwjaar
1965
huidige bestemming
woonruimte
bestemming permanente bewoning
Ja
onderhoud binnen
goed tot uitstekend
onderhoud buiten
goed tot uitstekend
dak
tentdak
isolatie
dubbel glas en hr glas

energie

energielabel
C
pijldatum energie
2032-08-25
warm water
cv ketel
verwarming
cv ketel
cv
Ja
bouwjaar cv
2022
soort cv
gas
cv eigendom
eigendom

voorzieningen en ruimtes

voorzieningen
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel en wastafelmeubel
ruimtes
toilet, gang, tochtportaal, hal, stookruimte, berging en overloop

oppervlakte en inhoud

woonoppervlakte
123m2
perceeloppervlakte
2010m2
inhoud
358m3

indeling

aantal kamers
4
aantal laapkamers
3

indeling etages

buitenruimte

ligging
aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging en aan vaarwater
dak
tentdak
tuin type(s)
achtertuin, zijtuin en zonneterras
(hoofd)tuin
achtertuin
tuin oppervlakte
72m2
breedte tuin
4m
lengte tuin
18m
ligging tuin
zuidoost
status tuin
fraai aangelegd

bergruimte

aantal schuren en bergingen
1
soort schuur/berging
vrijstaand hout
voorzieningen schuur/berging
voorzien van elektra
parkeer faciliteiten
openbaar parkeren, betaald parkeren en op eigen terrein
toelichting parkeervoorziening
parkeren op eigen terrein

RotterdamCrooswijksebocht 79

verkocht

€ 638.000 vrij op naam

123m2

restaurant bar winkels trein bank

leeftijd buurtbewoners

Rotterdam Kralingen-Crooswijk

leeftijd 0-15
leeftijd 15-25
leeftijd 25-45
leeftijd 45-65
leeftijd 65-plus

huishoudens

Rotterdam Kralingen-Crooswijk

een persoon
zonder kids
met kids

koop huur

Rotterdam Kralingen-Crooswijk

koophuis
huurhuis

Kralingen-Crooswijk

Mannen
26.255
Vrouwen
28.115

Rotterdam

Mannen
322.040
Vrouwen
329.591

Gemiddelde vraagprijs

Rotterdam
€ 220.000
Kralingen-Crooswijk
€ 273.000