RotterdamAdamshofstraat 99a

Ruim 2-laags-bovenhuis op een zeer goed locatie. De woning is gelegen op de 1e en 2e verdieping.

De authentieke winkelstraat van Kralingen ‘De Lusthofstraat’ bevindt zich om de hoek, waar zich meerdere supermarkten, woonwinkels, delicatessen- en speciaalzaken bevinden.
In de buurt is het ook goed vertoeven op culinair gebied; er zijn volop uitstekende eet- en drinkgelegenheden nabij!
Om de drukte van de stad te ontvluchten, loopt u zo naar de Kralingse Plas – en Bos, waar het ’s zomers bruist op het stadsstrand en waar u ’s winters een warme kop chocomel drinkt aan de Plas.
Het centrum bevindt zich op korte fietsafstand, maar is ook zeer snel bereikbaar met de metro via metrostation Voorschoterlaan of Gerdesiaweg, welke zich beiden op enkele minuten lopen bevinden.
Met de auto zijn de uitvalswegen A16 en A20 snel en eenvoudig te bereiken. Ook is er volop parkeergelegenheid in de straat.

1e Verdieping:
Overloop, toilet.
Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde (ca. 6.24 x 4.59m) met veel lichtinval door de grote raampartijen.
Woonkeuken aan achterzijde (ca 3.65 x 4.59m).


2e Verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer I aan achterzijde (ca. 3.03 x 2.95/4.09m).
Slaapkamer II aan voorzijde (ca. 3.41 x 2.95/4.09m).
Tussengelegen badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1912
- Eigen grond
- Woonoppervlak ca. 72 m2
- Inhoud ca. 254m3
- Warm water en verwarming middels cv-combiketel (2020)
- Woning beschikt over dubbele beglazing
- V.v.E. is op ad hocbasis; wel aandeel in gezamenlijke opstalverzekering
- Op termijn dient er funderingsherstel worden uitgevoerd
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg