RotterdamEdmond Hellenraadstraat 46

verkocht

vraagprijs
€ 350.000 k.k.
oppervlakte
88m2
aantal kamers
4
aantal slaapkamers
2

INSTAP KLAAR! | MODERN | RUIM 4-KAMER APP.| 88M2 WONEN | TOPVERDIEPING | VERDUURZAAMD

Deze praktisch ingedeelde en sfeervolle woning is enkele jaren geleden met zorg verbouwd en gemoderniseerd. Aan de kwaliteit en afwerking is veel zorg besteed zodat het eenvoudig te betrekken is.
De woning beschikt over 2 slaapkamers, ruime woonkamer, moderne badkamer en luxe keuken.
Er is eenvoudig een 3e slaapkamer te creëren door de eetkamer terug te transformeren.

De VvE is bezig met verduurzamen. Binnenkort zullen er nieuwe kozijnen geplaatst worden met "triple" glas en zullen de spouwmuren geïsoleerd worden. Het dak is in 2024 vervangen en geïsoleerd. Het huidige energielabel zal na afronding van de verduurzaming aanmerkelijk beter worden.

De wijk
Deze wijk Prins Alexander is ooit gebouwd als tuinstad en is zodoende ruim opgezet en voorzien van veel groen. Wonen is en rustig en mooi groen met alle voorzieningen binnen handbereik. Het Kralingse bos en de dagelijkse boodschappen liggen op loopafstand, zo ook het Alexandrium en winkelpleinen 'Het Lage Land' en 'Jacob van Campenplein'. Er bevinden zich diverse recreatiemogelijkheden zijn op loop- en fietsafstand en ook de aansluitingen met het openbaar vervoer (bus, metro en trein) en uitvalswegen (A16, A20) zijn goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen, toegang naar de bergingen, lift en trappenhuis.

7e etage:
Het appartement zelf is gelegen op de topverdieping van het gebouw.
Bij binnenkomst is direct zichtbaar dat de woning in een uitstekende conditie verkeert.
De ruime entree/hal biedt toegang tot nagenoeg alle vertrekken.
Modern toilet met wandcloset en fonteintje;
De keuken (ca. 3.61 x 2.97m) heeft een U-vormige opstelling met twee vaste kasten. Verder beschikt de keuken over de volgende inbouwapparatuur: groot 6-pits "SMEG" fornuis met ingebouwde oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, en vaatwasmachine.
De zitkamer (ca. 3.88 x 6.69m) is licht en ruim van opzet met vrij uitzicht in het groen.
Grenzend aan de zitkamer treffen we de (2.37 x 3.57m) eetkamer die ook toegang verschaft tot het ruime balkon op het zuiden.
Aan de voorzijde bevindt zich de grote slaapkamer (ca. 3.61 x 3.88m) grenzend aan een balkon op het noorden.
Ook aan de achterzijde treffen we een ruime slaapkamer (ca. 2.19 x 3.75m) die is voorzien van een grote kastenwand.
Tot slot is er een moderne afgewerkte badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel.

In de onderbouw bevindt zich een ruime kelderbox.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1967;
- Woonoppervlakte circa 88 m2;
- Eigen grond;
- Verwarming middels cv-blokverwarming;
- Warm water middels badgeiser
- Nieuwe isolerende kozijnen met Triple glas medio 2025;
- Spouwmuurisolatie medio 2025;
- Nieuw dak geïsoleerd, vervangen in 2024;
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 300,-- per maand;
- Zelfbewoningsplicht van toepassing;
- Eigen berging op de begane grond;
- Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van het gebouw;
- Oplevering in overleg.

Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.

adres

adres
Edmond Hellenraadstraat 46
postcode
3067 NR
plaats
Rotterdam
gemeente
Kralingen
land
Nederland

overdracht

vraagprijs
€ 350.000 k.k.
status
verkocht
aanvaarding
in overleg

vve checklist

periodieke bijdrage
Ja
reservefonds aanwezig
Ja
jaarlijkse vergadering
Ja
onderhoudsplan
Ja
opstalverzekeringen
Ja
inschrijving kvk
Ja

bouw

soort woning
appartement
soort appartement
portiekflat
aantal woonlagen
1
woonlaag
7
kenmerk
appartement
bouwvorm
bestaande bouw
bouwjaar
1967
huidige bestemming
woonruimte
bestemming permanente bewoning
Ja
onderhoud binnen
goed tot uitstekend
onderhoud buiten
goed
dak
plat dak
isolatie
dakisolatie, muurisolatie en driedubbel glas

energie

energielabel
D
pijldatum energie
2026-01-07
index
1,68
warm water
gasboiler eigendom en stadsverwarming
verwarming
blokverwarming

voorzieningen en ruimtes

voorzieningen
douche en wastafelmeubel
ruimtes
toilet, hal en balkon

oppervlakte en inhoud

woonoppervlakte
88m2
inhoud
293m3
inpandige ruimte oppervlakte
1m2
buitenruimte oppervlakte
10m2

indeling

aantal kamers
4
aantal laapkamers
2

indeling etages

buitenruimte

ligging
aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
dak
plat dak
tuin type(s)
geen tuin

bergruimte

aantal schuren en bergingen
1
soort schuur/berging
box
parkeer faciliteiten
openbaar parkeren

RotterdamEdmond Hellenraadstraat 46

verkocht

€ 350.000 k.k.

88m2

restaurant bar winkels trein bank

leeftijd buurtbewoners

Rotterdam Prins Alexander

leeftijd 0-15
leeftijd 15-25
leeftijd 25-45
leeftijd 45-65
leeftijd 65-plus

huishoudens

Rotterdam Prins Alexander

een persoon
zonder kids
met kids

koop huur

Rotterdam Prins Alexander

koophuis
huurhuis

Prins Alexander

Mannen
45.735
Vrouwen
49.725

Rotterdam

Mannen
322.040
Vrouwen
329.591

Gemiddelde vraagprijs

Rotterdam
€ 220.000
Prins Alexander
€ 241.000