RotterdamBegoniastraat 9

Verrassend licht en royaal woonhuis met 5 slaapkamers in Hillegersberg-Zuid! Deze sfeervolle volledig gemoderniseerde jaren '30 woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt nabij alle denkbare voorzieningen in het gezellige Kleiwegkwartier!
Verder aan buitenruimtes geen gebrek! Naast de heerlijke achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten, beschikt de woning ook nog eens over een royale voortuin en op elke verdieping een balkon.

De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de winkels aan de Kleiweg die in de dagelijkse behoeften voorzien. Het stadscentrum bevindt zich op slechts 10 minuten fietsen. Het Melanchtonpark, de Rotte en ook beide Bergsche Plassen zijn zeer nabij, en het Vroesenpark en Bergse Bos zijn ook goed bereikbaar, dus voldoende recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving. Sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, voetbal, golf en zwemmen) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs) op loop- en/of korte fietsafstand.
Op loopafstand bevinden zich tevens de halte van tramlijnen 8 en 25 alsmede de halte Melanchtonweg van de Randstadrail waarmee het centrum van Rotterdam en van Den Haag snel bereikbaar zijn. Eveneens is het NS-treinstation Noord zeer nabij.

Indeling:

begane grond: entree met prachtige deur met glas in lood, ruime gang, woon-/eetkamer van circa 5.90x5.76/3.00m met openslaande deuren naar tuin, royale moderne open woonkeuken (ca. 4.19 x 3.00m) voorzien van inbouwapparatuur;

kelder: kelderruimte(ca. 5.24x 1.91m) op stahoogte;

1e verdieping: overloop met toilet, doorgebroken living (ca 8.92 x 3.20m) met aanwezigheid van 2e keuken, aangrenzende zij-/studeerkamer (ca. 2.41 x 1.95m), achter zijkamer (ca. 2.41x 2.72 m)

2e verdieping: 2 riante slaapkamers (resp. ca. 3.86 x 3.63m, 3.22x 3.63m) met 1 vaste kast, badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel; berging aan voorzijde (ca 1.98x1.60m)

3e verdieping: fantastische zolderruimte voorzien van twee daklichten , bestaande uit een overloop en een slaapkamer (resp. 4.79 x 3.81m) .

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling: zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1932
• Woonoppervlakte circa 165 m2
• Voor- en achtertuin circa 74 m2
• Inhoud circa 622 m3
• Eigen grond
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020). Dit betreft een huurketel.
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaren; bijdrage circa € 80,- per maand
• Funderingsonderzoek uitgevoerd in maart 2018 met maximale handhavingstermijn als uitkomst
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Neem jouw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.