RotterdamProvenierssingel 79a

Iets prachtigs voor aanpakkers die een uniek huis willen!

GROOT KLASSIEK 2 LAAGS BENEDENHUIS (ca. 250m2) MET ACHTERHUIS EN DIEPE ACHTERTUIN.
Aan een van de mooiste singels van de stad, direct achter het Centraal Station, bevindt zich dit fraaie pand uit 1897.
Onlangs is een nieuwe fundering aangebracht en het souterrain uitgediept zodat een hoogte van ca. 2.60m is ontstaan.
Het appartement moet zowel technisch als cosmetisch aangepakt worden en biedt dus een unieke kans om een fraai oud huis volledig naar eigen inzicht te moderniseren een te verbouwen.

De omgeving:
Gelegen in de Provenierswijk een statige woonomgeving met een rustiek karakter, die zich kenmerkt door de twee mooie vooroorlogse singels en prachtige herenhuizen.
De singel en zijn groenstrook zorgen voor een rustgevende omgeving en een gemoedelijke sfeer. Het Centraal Station heeft instappunten voor de trein, tram, metro en bus.
Diverse gezellige horecavoorzieningen zijn gevestigd in de achterliggende Proveniersstraat. Ook is de binnenstad is zowel lopend als met de fiets zeer makkelijk te bereiken.
Dit huis is een uitgelezen kans voor hen die regelmatig gebruikmaken van het openbaar vervoer.

Indeling:

Beletage:
Gang voorzien van toiletruimte.
Woonkamer en eetkamer en suite met schuifdeuren voorzien van origineel glas in lood.
Woonkamer bestaande uit:
Voorkamer (ca.5.65m x 3.88m) met originele schuiframen met glas in lood en voorzetramen
Achterkamer (ca. 5.90m x 3.88m) met openslaande deuren naar de tuin
Grote ruimte aan de achter-zijzijde voor de keuken (ca 4.27 x 2.50m)
Achterhuis, gang
Ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca 3.43 x3.45m)
Tussenkamer (ca 3.42 x 3.43m)
Twee ruime bergingen

Souterrain:
Groot ruim souterrain onder woonhuis en achterhuis welke nog vrij indeelbaar is. Het realiseren van 3 a 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers is mogelijk.
Aan de voorzijde is vergunning verleent voor het aanbrengen van twee koekoeken in de straat.

Verbouwing:
In het Move dossier van dit object is een kostenraming bijgevoegd van ca. € 350.000,--.
Deze kostenraming geeft een indicatie van de kosten die noodzakelijk zijn om de woning af te bouwen.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1897;
- Eigen grond;
- Woonoppervlak 228m2 (woning 120 + 98 souterrain);
- Inhoud 464m3;
- Fundering van de woning is in 2022 geheel vernieuwd waarbij het souterrain is uitgediept tot ca. 2.60m. hoogte;
- Dient volledig technisch en cosmetisch aangepakt te worden (indicatie kosten € 350.000,-- á € 400.000,--);
- De woning wordt verkocht "as it is" u dient de woning dus zelf te verbouwen.
- Actieve VvE met een maandbijdrage van € 145,- per maand;
- Veel authentieke details zoals glas in lood, paneel deuren, erker, schouw, ornamenten plafonds etc;
- Diepe achtertuin;
- Beschermd stadsgezicht;
- In de koopovereenkomst wordt een niet-zelf-bewonings- en ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg (kan snel).

download brochure