RotterdamNobelstraat 91b2

Gelegen in hartje Blijdorp, uitstekend onderhouden, modern, ruim en licht 5-kamerappartement op de 2e en halve 3e verdieping met zonnig balkon op het westen. Het appartement heeft 3 slaapkamers en is voorzien van modern comfort, maar ook van veel originele details. Het appartement is gelegen in de geliefde wijk Blijdorp, met om de hoek het metro station Blijdorp en nabij het levendige Vroesenpark. Alle voorzieningen zijn bereikbaar op loop- of fietsafstand. Diverse gezellige restaurants, winkels, supermarkten en basisscholen zijn op loopafstand bereikbaar. De woning is ook ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen.

Begane grond:

Karakteristieke jaren '30 entree.

2e verdieping:

Ruime hal met modern toilet (2022), woonkamer (ca. 4.32 x 4.11m excl. erker) met authentieke erker aan de voorzijde, ensuite met originele schuifdeuren naar de eetkamer (ca. 4.59x 4.11m) met vaste kasten. Aan de achterzijde is er middels openslaande deuren toegang tot het heerlijke balkon met uitzicht op de binnentuinen met prachtige bloemrijke bomen. Er is vanaf vroeg in de middag zon tot na werktijd. De keuken is voorzien van een modern keukenblok met koelkast, vriezer, inductiekookplaat (2021), combi/oven (2022), vaatwasser, kokend waterkraan en afzuigkap. Vanuit de keuken is er ook toegang tot het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich een extra slaapkamer (ca. 2.18x1.95m). Gehele verdieping is voorzien van een parketvloer. Middels een vaste trap is er toegang tot de slaapverdieping.

3e verdieping:

Overloop met ingebouwde kastruimte voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en extra handige opbergruimte boven de trapopgang. Ruime moderne badkamer (ca. 4.12x1.45m) met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De badkamer heeft een daklicht waardoor het een lichte ruimte is. Verder op deze verdieping een ruime voorslaapkamer (ca. 4.12x3.49m) en zij slaapkamer (ca 2.19x1.94m). Op de overloop van deze verdieping bevindt zich naast een lichtkoepel eveneens een toegang tot het platte dak, waarbij de optie bestaat om een ruim dakterras (ca 6x5m) te realiseren.

Afmetingen

Voor de afmetingen en indeling: zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1933
• Woonoppervlakte circa 100 m2
• Inhoud circa 352 m3
• Eigen grond
• Energielabel D
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2016)
• Voorzien van voorzetramen en dubbelglas
• Goed functionerende en actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage circa € 150,- per maand
• Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en geschilderd
• Alle binnen- en buitenkozijnen zijn in 2022/2023 geschilderd
• Er is goedkeuring van de VVE voor het plaatsen van een dakterras (ca 6x5m)
• De wijk Blijdorp is aangewezen als beschermd stads en dorpsgezicht
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, basisscholen, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg

download brochure