RotterdamLouise de Colignylaan 211

Royaal top-appartement in luxe en kleinschalig appartementengebouw te midden van het groene hart van Kralingen.

De entree van dit appartement is gelegen op de 3e verdieping en bereikbaar met een lift en trap. De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt naast de ruime woonkamer ook over een eetkamer twee slaapkamers en een badkamer.

Het gebouw is omgeven door oude bomen en een fraai aangelegde tuin. U kunt hier genieten van rust en zon of aangenaam verblijven op uw eigen terras of balkon. Binnen enkele minuten wandelen bevindt u zich in het “Kralingse bos” en loopt u langs de plas. Ook winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Centraal afgesloten entree met lift en bellentableau.

3e verdieping:
Entree woning voorzien van een ruime hal en toilet met wandcloset en fonteintje.
Zitkamer (ca. 5.75 x 4.45m) met open haard en toegang tot het terras aan de voorzijde.
Moderne keuken (ca. 3.40 x 2.48m) aan de achterzijde, voorzien van v.v. inductie-kookplaat, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap, koel/vriescombinatie, spoelbak en close-in boiler voor warm water.
De keuken grenst aan de eetkamer (6.67 x 2.89m) met balkon aan achterzijde. 

4e verdieping:
Overloop voorzien van toegang tot vliering
Slaapkamer achterzijde (ca. 5,20 x 2.95m) voorzien van vaste kast, dakkapel en parket vloer
Slaapkamer voorzijde (ca. 3.35 x 3.00m) voorzien van vaste kasten en parket vloer
Moderne badkamer voorzien van inloopdouche met stoomcabine, ligbad, toilet met wandcloset, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1980;
- Eigen grond;
- Woonoppervlak ca. 125 m2;
- Inhoud ca. 592m3;
- Buitenruimte ca. 21 m2;
- Energielabel C;
- Lift;
- Intercom met videofoon;
- Mogelijkheid tot parkeren achter het gebouw;
- Het gehele complex is gelegen op eigen terrein in een gebied dat is aangewezen tot "beschermd stadsgezicht";
- Berging ca 6 m2 op de begane grond;
- Verwarming middels blokverwarming;
- VvE bijdrage € 364,98,-- per maand;
- Voorschot stookkosten € 118,41 per maand;
- Vanaf de 4e verdieping is een vliering bereikbaar die gebruikt kan worden als opbergruimte;
- Aan de voorzijde van het gebouw bevindt zich een aangelegde tuin voor gezamenlijk gebruik;
- Ouderdomsclausule van toepassing;

Oplevering in overleg.

Neem uw eigen NVM-Makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.