RotterdamLouise de Colignylaan 211

Royaal top-appartement in luxe, kleinschalig appartementengebouw in het midden van het groene hart van groen Kralingen.

De entree van dit appartement ligt op de 3e verdieping en is bereikbaar met zowel lift als trap. De woning heeft twee woonlagen en telt naast de ruime woonkamer een eetkamer, twee slaapkamers en een uiterst luxe badkamer.

Het appartementsgebouw s’ Gravenzicht is omgeven door oude bomen en een fraai aangelegde tuin. In de tuin staat een kunstwerk van de bekende beeldhouwer Kees Verkade (Dansend paar). U kunt hier genieten van rust of aangenaam verblijven op uw eigen terras aan de voor- of achterzijde van het appartement. Het Kralingse bos bevindt zich op 2 minuten wandelafstand van ’s Gravenzicht. Langs de Kralingse plas en in het bos, zijn diverse kwalitatief goede horecagelegenheden waar het aangenaam toeven is. De winkelstraat “Lusthof” bevindt zich eveneens op loopafstand. Hier treft u nog een echte groenteman, een delicatessewinkel een bakker en een slager. Daarnaast bezoeken wekelijks een rijdende groenteman en een kaasboer de straat waar u heerlijke kwaliteitsproducten kunt kopen. Naast de winkels is ook het openbaar vervoer goed te bereiken. De tramhalte bevindt zich binnen 100 meter en de metro naar het Achter het gebouw kunnen bewoners op een eigen parkeerterrein parkeren en aan de voorzijde zijn 3 gast-parkeerplaatsen beschikbaar. Tot slot is er een snelle en eenvoudige met de snelwegen rond Rotterdam.

Indeling
Begane grond:
Centraal afgesloten entree met lift, camera en bellentableau.

3e verdieping:
Entree woning voorzien van een ruime hal en toilet met wandcloset en fonteintje.
Zitkamer (ca. 5.75 x 4.45m) met open haard en toegang tot het terras aan de voorzijde.
Moderne keuken (ca. 3.40 x 2.48m) aan de achterzijde, voorzien van v.v. inductie-kookplaat, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap, koel/vriescombinatie, spoelbak en close-in boiler voor warm water.
De keuken grenst aan de eetkamer (6.67 x 2.89m) met balkon aan achterzijde.

4e verdieping:
Overloop voorzien van toegang tot vliering
Slaapkamer achterzijde (ca. 5,20 x 2.95m) voorzien van vaste kast, dakkapel en parket vloer
Slaapkamer voorzijde (ca. 3.35 x 3.00m) voorzien van vaste kasten en parket vloer
Moderne badkamer voorzien van inloopdouche met stoomcabine met comfortabele mozaïeken bank, groot ligbad, toilet met wandcloset, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1980;
- Eigen grond;
- Woonoppervlak ca. 125 m2;
- Inhoud ca. 592m3;
- Buitenruimte ca. 21 m2;
- Energielabel C;
- Lift;
- Intercom met videofoon;
- Mogelijkheid tot parkeren achter het gebouw;
- Het gehele complex is gelegen op eigen terrein in een gebied dat is aangewezen tot "beschermd stadsgezicht";
- Berging ca 6 m2 op de begane grond;
- Verwarming middels blokverwarming;
- VvE bijdrage € 364,98,-- per maand;
- Voorschot stookkosten € 118,41 per maand;
- Vanaf de 4e verdieping is een vliering bereikbaar die gebruikt kan worden als opbergruimte;
- Aan de voorzijde van het gebouw bevindt zich een aangelegde tuin voor gezamenlijk gebruik;
- Ouderdomsclausule van toepassing;

Oplevering in overleg.

Neem uw eigen NVM-Makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.