RotterdamRijksboom 40

Wonen op een prachtige locatie aan de Entrepothaven van Rotterdam! Deze unieke stadswoning (3 woonlagen) heeft maar liefst ca. 150 m2 woonoppervlakte, een speelse indeling en twee royale buitenruimtes. De ligging aan de jachthaven en een terras op het zuiden die rechtstreeks toegang geeft tot de afgesloten grote binnentuin, geeft een perfecte combinatie levendigheid, zon en veel groen.

De Kop van Zuid is een hippe locatie waar de balans tussen wonen, werken en recreëren voorop staat. De woning ligt centraal t.o.v. het bruisende stadscentrum, het hippe Katendrecht en de levendige Wilhelminapier. Alle voorzieningen liggen onder handbereik. In het Entrepotgebouw aan de overkant kun je langs voor je dagelijkse boodschappen en een gezellig hapje of drankje. De metro, tram, bus en watertaxi zijn op korte loopafstand. Een goed aangeschreven basisschool en diverse voorzieningen zoals een stadskruidentuin en een nieuw zwembad in aanbouw maken het plaatje compleet.

De woning is ruim opgezet en zeer licht en dat merk je bij binnenkomst meteen. De entree is aan de woonstraat op de 1e verdieping. Op deze verdieping vindt je de ruime leefkeuken. Vanuit de eetkamer is middels een schuifpui het grote terras met directe verbinding naar de groene, kindvriendelijke binnentuin bereikbaar, waar je van 's ochtends vroeg tot in de late middag van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde is er een ruim woondek met een eigen terras, waar je 's avonds naar de ondergaande zon kunt kijken.

De 2e verdieping is een grote woonkamer. Door de in het midden geplaatste trap is deze ruimte in tweeën verdeeld. Aan de achterzijde verbindt de vide deze ruimte met de eronder gelegen woonkeuken. Aan de voorzijde geeft een grote raampartij een schitterend panoramisch uitzicht over de jachthaven en het 'Entrepotgebouw De Vijf Werelddelen'.

De 3e verdieping is voorzien van drie slaapkamers, een royale badkamer met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Op deze verdieping bevindt zich verder een berging met wasmachine- en drogeraansluiting.

Indeling:

1e verdieping:
Entree, ruime hal met een toilet met fontein en de meterkast.
Woonkeuken (ca. 9.31 x 4.27m) voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker.
Middels openslaande deuren aan de achterzijde is het zonnige dakterras (± 25 m2) bereikbaar.
Berging aan de voorzijde van het huis (ca. 3.09 x 1.63m), zowel van binnen als van buiten
toegankelijk. Gehele verdieping is voorzien van een prachtige houten vloer.

2e verdieping:
Woonkamer (ca. 12.48 x 4.27m) met een vide voorzien van een prachtige lamel parketvloer.
De kamer wordt speels onderbroken door de midden in de kamer geplaatste trap.

3e verdieping:
Ruime bergruimte alwaar de CV installatie, alsmede de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.01 x 2.09m).
Tweede kamer voorzijde (ca. 4.01 x 2.07m).
Ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde over de gehele breedte van het huis (ca. 4.27 x 3.14m).
Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1995
- Erfpacht afgekocht voor de eerste 50 jaar (tot en met 8 februari 2044)
- Erfpacht afkopen voor de gehele duur, 8 februari 2093, bedraagt ongeveer € 8.200,- (bron: Gemeente Rotterdam)
- Woonoppervlakte ca. 150 m², inhoud 516 m³
- Verzorgde gezamenlijke achtertuin gelegen op het Zuiden bereikbaar via achterom en vanaf terras. Terras aan de voorzijde met uitzicht op de haven (op het Noorden)
- Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel
- Bijdrage Vve € 310,83 per maand voor het woonhuis en € 29,-- per maand voor de parkeerplaats
- Geheel geïsoleerd
- Energielabel A
- Ruime parkeergelegenheid
- Gezamenlijke fietsenstalling (toegankelijk vanaf de straat)
- Gezamenlijke ruimte (naast fietsenstalling) met afvalcontainers (restafval en papier)
- Overdekte parkeerplaats in parkeergarage apart te koop
- Oplevering in overleg