RhoonMolendijk 14

VRIJSTAAND LANDHUIS omgeven door een Engelse cottagetuin, met oprijlaan en verscholen achter een groene haag voor optimale privacy. Niet voor niets hebben de huidige eigenaren er sinds 1991 met heel veel plezier gewoond. Vanaf de koop tot heden is de woning uitstekend onderhouden en gemoderniseerd.

Molendijk 14 is bijzonder mooi gelegen in een rustig, groen en doodlopend straatje. Het huis biedt veel ruimte, is met zorg verbouwd, comfortabel ingedeeld en heeft veel mogelijkheden zoals kantoor/werken aan huis. Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Deze ruime woning straalt ruimte, licht en kwaliteit uit en alle vertrekken zijn goed geproportioneerd. De situering van de achterzijde is oost-zuid-west, waardoor er ochtend- middag- en avondzon is in zowel de tuin als in de woning.

Deze heerlijke villa heeft te bieden:
Een gezellige living, woonkeuken, studeerkamer, toilet, kelder en praktische berging/garage. Er zijn vier slaapkamers, twee badkamers, een wasruimte en een royale zolderslaapkamer.

Op fiets-/loopafstand bevinden zich diverse winkels, openbaar vervoer (bus/metro, 2 minuten lopen) en sportverenigingen. Lekker eten in het Kasteel van Rhoon, varen vanuit de jachthaven, wandelen door de Rhoonse Grienden of 18 holes lopen op Golfbaan Oude Maas. Het is in de directe omgeving allemaal mogelijk.

De verbinding met Rotterdam is uitstekend. U bereikt het centrum van de stad in slechts 20 minuten met de Metro of de auto.

Indeling begane grond:
Zij-entree, ruime lichte hal.
Sanitaire ruime voorzien van zwevend toilet, fontein en mooi tegelwerk.
De living (ca. 5.59 x 7.40m) is gelegen aan de voorzijde met veel ramen, een hout gestookte gesloten haard, airconditioning en een fantastisch zicht op de prachtige voortuin.
De woonkeuken is (ca. 4.20 x 5.43m) voorzien van een fraai werkblad, nagenoeg alle denkbare apparatuur en vloerverwarming. Kortom een hele fijne plek om te verblijven!
Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder (ca. 3.69 x 3.09/1.91m) en via openslaande deuren is het achterterras bereikbaar om te ontbijten, lunchen, dineren of te relaxen.
Vanuit de hal is de door rust omgeven, ruime en lichte werkkamer (ca. 6.37 x 3.02m) bereikbaar. Deze kamer is voorzien van airconditioning en openslaande deuren naar het terras. Een uitgelezen locatie om thuis te werken.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een grote overloop die toegang geeft tot de badkamers. Beide badkamers zijn voorzien van daglicht en zijn compleet ingericht in lichte kleurstelling. De wasruimte en slaapkamers zijn ruim opgezet, met goede lichtinval en mooi uitzicht.
Slaapkamer 1 (ca. 7.66 x 3.19m) is voorzien van vaste kasten.
Slaapkamer 2 (ca. 2.98 x 6.14m).
Slaapkamer 3 (ca. 2.88 x 2.96m).
Slaapkamer 4 (ca. 2.81 x 2.80m), thans als open werkkamer betrokken bij de overloop.
Badkamer 1 (ca. 1.79 x 3.67m) voorzien van inloopdouche, wastafel en wandcloset.
Badkamer 2 (ca. 2.52 x 2.31m) voorzien van hoekligbad, wastafelmeubel en wandcloset.

2e verdieping:
Deze zolder is bereikbaar via een vast trap en is geschikt als berging en/of
Slaapkamer 5 (ca. 4.12 x 7.35m)

Aan de andere zijde van het huis bevindt zich een 2e royale zolderruimte die bereikbaar is via een vlizotrap.

Tuin:
Oprijlaan van 25 meter. In de prachtig aangelegde Engelse cottage tuin met gezellige zitplekjes en kleurrijke bloemen is het genieten van de privacy en rust.

Graag maken wij een afspraak voor een uitgebreide rondleiding.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1928
- Woonoppervlak 201m2
- Perceel oppervlak 836m2 eigen grond
- 13 zonnepanelen
- Verwarming en warm water via Nefit combi-ketel 2006
- Buitenschilderwerk 2021
- Diverse ruimten zijn voorzien van airconditioners

Oplevering in overleg, kan snel (is bespreekbaar)

Collegiale verkoop in samenwerking met Ooms Zomerhof Muys makelaars Rhoon.

Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.