RotterdamHattasingel 184

Ruime 4-kamer hoek-eengezinswoning met tuin op het zuiden, ruime woon-/eetkeuken en royale lichte woonkamer. Gelegen in de rustige wijk Prinsenland en op slechts 20 minuten verwijderd van Rotterdam centrum!

De gewilde wijk Prinsenland is een kindvriendelijke en groene wijk uit de jaren ‘90. Voor de deur ligt het groene Prinsenpark, waar kinderen spelen, jongeren zich vermaken op de skatebaan of voetballen, ouderen op bankjes van de zon genieten en sportieve buurtbewoners hardlopen. Voor de kleintjes ligt middenin het park de speeltuinvereniging Pietje Bell. Daarnaast is het grootste recreatiegebied van Rotterdam, het Kralingse Bos/Plas voor u op fietsafstand! Het Kralingse Bos is de ideale plek om te wandelen & te sporten (zeilen, zwemmen, golfen & bootcamp). Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het winkelcentrum "Prinsenland". Zin om lekker te shoppen? Dan kunt u de fiets pakken en een bezoekje brengen aan het grote winkelcentrum "Alexandrium" of het centrum van Rotterdam. De wijk is daarnaast op fietsafstand van de Erasmus Universiteit en is zeer centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer. De bus en metro zijn allemaal op loop-/fietsafstand. Daarnaast zijn de OV knooppunten Kralingse Zoom & Capelsebrug dichtbij. Met de auto bent u binnen 3 minuten op de A16 en de A20. Op loopafstand bevinden zich in de buurt meerdere scholen en BSO’s en ook zijn tal van voorzieningen in de gezondheidszorg nabij.

Indeling:

Begane Grond:
Entree met voortuin. De hal is voorzien van een meterkast, toilet met fonteintje en indische douche, vanuit de hal heb je toegang tot de studeer/slaapkamer/atelier (ca. 13m2) met kast, aan achterzijde de moderne woon/eetkeuken (ca. 4.55 x 4.46m) voorzien van zwart interieur met gaskookplaat met elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, bijkeuken/opbergkast met aansluiting voor de wasmachine, vanuit de keuken openslaande deuren toegang tot de diepe tuin gelegen op het zuiden. Begane grond is voorzien van plavuizenvloer. De tuin is voorzien van natuurstenen bestrating, een stenen berging (met dubbele deur) en is achterom bereikbaar.

Eerste verdieping:
De royale woonkamer (ca. 8.19 x 4.55m) heeft door de hoekligging veel lichtinval door de vele ramen en prachtig vrij uitzicht. De ruimte is middels de open trap opgesplitst in twee functionele ruimtes, waardoor de woonkamer zich leent voor bijvoorbeeld een open werkkamer of voor een extra zitgedeelte, vide waardoor er contact is met de woonkeuken, gehele etage is voorzien van parketvloer.

Tweede verdieping:
Een royale overloop, bergkast met opstelplaats CV-ketel en omvormer, grote voorslaapkamer (ca. 4.56 x 3.01m) met kledingkast en biedt toegang tot het dakterras van ca. 8 m², derde slaapkamer (ca. 3.55 x 2.25m), moderne (2020) badkamer (ca. 2.54 x 2.22m) is voorzien van: toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en aansl. wasmachine, elek. vloerverwarming, deze verdieping is voorzien van bamboeparketvloer

Bijzonderheden:

- Woonoppervlak 114m2
- 401 m3
- Woning is geheel geïsoleerd
- Gelegen op 117m2 eigen grond.
- Energielabel A
- Verwarming en warmwater via Cv combiketel Remeha 2011
- Groen dak (2021) voorzien van 10 zonnepanelen (2019), welke voldoende leveren voor het elektra verbruik
- Zonnige tuin op het Zuiden met stenen berging en achterom
- Oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk.