Nieuwe Binnenweg 255ab, Rotterdam

verkocht

Details

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
herenhuis
Type woonhuis
tussenwoning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1898
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
samengesteld dak
Bijzonderheden
monumentaal pand en dubbele bewoning mogelijk
Voorzieningen
mechanische ventilatie, dakraam en tv kabel

Energie

Warm water
c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
229 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
1.095 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
50 m²
Buitenruimte oppervlakte
10 m²

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6

Buitenruimte

Ligging
aan drukke weg en in centrum
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 48 m² en is gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen

Omschrijving

Uniek historisch en gerestaureerd pand met een vloeroppervlakte van circa 270 m2 bestaande uit een ruime bovenwoning, winkelruimte, aparte benedenwoning gelegen in een hippe buurt, dichtbij centrum, musea, park en winkels. Een prachtige kans om wonen en werken te combineren op één plek!

Achter de... lees meer

Uniek historisch en gerestaureerd pand met een vloeroppervlakte van circa 270 m2 bestaande uit een ruime bovenwoning, winkelruimte, aparte benedenwoning gelegen in een hippe buurt, dichtbij centrum, musea, park en winkels. Een prachtige kans om wonen en werken te combineren op één plek!

Achter de zorgvuldig gerestaureerde voorgevel gaat veel ruimte verscholen: een winkel/kantoorruimte aan de voorzijde, een benedenwoning aan de achterzijde (thans in gebruik als B&B) en op de eerste en tweede verdieping een grote bovenwoning met maar liefst vijf slaapkamers.

Dit statige pand aan de Nieuwe Binnenweg is gebouwd in 1898. Vanaf 2016 hebben de huidige eigenaren het pand gemoderniseerd en in 2018 is de begane grond verbouwd tot winkelruimte en een B&B met tuin. Vanaf juli 2018 is B&B Green & Tree een groot succes

De Nieuwe Binnenweg is een gezellige en levendige straat. Waar je alle voorzieningen om je heen hebt. Aan de overzijde is een biologische supermarkt en verder is er een jazzcafé en een grand café om de hoek, zijn er diverse restaurants, cafés, een bakker en een delicatessenzaak in de straat. Het Museumpark (met Boymans, Kunsthal, Natuurhistorisch Museum) ligt op loopafstand, evenals het gezellige en levendige uitgaansgebied Witte de Withstraat. Voor de deur is de halte van tram 4 en verderop in de straat is het Heemraadspark. Uniek is de ligging op een paar honderd meter van het Erasmus MC, het Erasmus MC-Sophia en diverse faculteiten van de Hogeschool Rotterdam. Deze mix aan functies maakt de wijk dynamisch en levendig.

Indeling:
Commerciële ruimte (begane grond voorzijde):
De commerciële ruimte op de begane grond heeft een eigen entree, een erker met mooie etalage en een winkel-/kantoorruimte met een hoog plafond en een pantry met toiletruimte. De ruimte is verhuurd als vintagewinkel, geheel passend in het dynamische en hippe karakter van Delfshaven. De winkel heeft een oppervlakte van iets meer dan 32m2, exclusief de pantry van 2,1m2 en de toiletruimte van 1,1m2.

Benedenwoning (begane grond en souterrain achterzijde):
De benedenwoning is te bereiken via de entree van de bovenwoning; direct na de voordeur ga je de deur naar rechts en volg je de lange hal. De benedenwoning heeft een woonkamer (circa 4.93 x 3.63m), aparte slaapkamer (circa 3.54 x 2.20m), een berging en een badkamer. Opvallend is het hoge plafond en de prachtige lichtinval; echt een plek om volop van te genieten. Via de trap kom je in het souterrain met een overloop, 2 bergingen en een keuken in stijlvol groen. De antracietkleurige vloer in de keuken vormt een scherp maar geslaagd contrast met de ruwe metselmuur die boven de witte wandtegels zijn karakter laat zien.

Vanuit de woonkamer en de keuken van de benedenwoning is de stadstuin te bereiken. Deze buitenruimte is grotendeels bestraat en biedt volop gelegenheid om van de zon of schaduw te genieten.

Bovenwoning (eerste verdieping en tweede verdieping):
Links van de commerciële ruimte is de eigen entree van de royale bovenwoning. De hardhouten deur toont karakter en via de authentieke trap kom je op de eerste verdieping; dit is de woonverdieping met een diepte van bijna 15 meter. Allereerst kom je op de ruime overloop van waaruit de toiletruimte, woonkamer, keuken en een (slaap)kamer te bereiken zijn. In de woonkamer (circa 42m2 ) zijn het hoge plafond en de gemetselde schouw gecombineerd met hedendaagse materialen, hippe kleuren en mooie patronen; soms met een vleugje vintage. In de woonkamer geniet je van de stadse dynamiek aan de Nieuwe Binnenweg; in de keuken en (slaap)kamer overheerst de rust en kijk je naar de achtergelegen hoge bomen. De keuken heeft een hoekopstelling met alle benodigde apparatuur waaronder een 6 pits-gasfornuis met brede oven en een vaatwasser. De slaapkamer (circa 5.80 x 3.68 m) is zeer ruim en de kastenwand is groot genoeg voor de hele garderobe.

Nog een verdieping hoger zijn maar liefst vier slaapkamers (circa 6.10x 3.40m, 3.46x3.00m, 3.56x3.00m, 3.00x2.23m), de badkamer, een praktische wasruimte en een bergkast naast de badkamer. De meer dan zes meter brede slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als praktijkruimte en een van de andere kamers is nu een mooie inloopkast. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, wastafel, toilet en de aansluiting voor de wasdroger. De ramen in de voor-, achter en zijgevel plus de grote lichtstraat met glas-in-lood patroon zorgen voor veel lichtinval. Stap door het open raam naar het brede balkon aan de achterzijde; een fijne plek met prachtig uitzicht en met de stadse geluiden ver op de achtergrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1898
- Eigen grond
- Totale oppervlakte ca 271m2; inhoud ca m3
- Geheel goed onderhouden
- 2 recente CV-combi ketels
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing

- De B&B Green Tree heeft een bezetting van 80%-90% over het afgelopen jaar, met een gemiddelde kamerprijs van
100 Euro.

Contact opnemen