RotterdamKortekade 35a

Verrassend herenhuis achter een charmante gevel! Dit fijne herenhuis is de ultieme steppingstone voor jonge gezinnen in Kralingen. Een smaakvol verbouwde, goed onderhouden en bovenal ruim bemeten woonhuis (welke in 2011 volledig zowel inwendig als uitwendig gerenoveerd en gemoderniseerd is) met een achtertuin op het zuid-oosten (zon van 's-ochtends vroeg tot 16 uur s'middag) met berging en achterom.

Hier is het buitengewoon prettig wonen. De sfeer in de wijk is erg aangenaam. Alles wat je nodig hebt bevindt zich op loopafstand. Aan het eind van de Kortekade vind je de Kralingse Plas en het Bos. Je wandelt zo naar Stobbe voor een biertje of een cappuccino bij Vicini. Alle noemenswaardige scholen van Kralingen liggen binnen loopafstand alsmede een aantal kinderdagverblijven. De tram brengt je vanaf de Oudedijk rechtstreeks naar het centrum.

Ook op sportief gebied kom je hier volledig aan je trekken. Vanuit de voordeur loop je zo een rondje plas en een paar honderd meter verderop vind je de Kralingse golf- en hockeyclub Victoria. Op warmere dagen is het heerlijk om verkoeling te zoeken in het Kralings Zwembad.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met voorraadkast en een toilet met fonteintje. Bij binnenkomst in de woonkamer vallen gelijk de openslaande deuren naar de tuin op. De tuin, gelegen op het zuidoosten heeft een achterom, vlonderterras (vernieuwd in 2021) en een fietsenberging. Aan de voorzijde van de woning is een luxe, greeploze keuken met kookeiland, techniekwand met bergruimte en zwart composiet aanrechtblad. Deze luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. koelkast, 5-pits gascomfort, RVS afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koffiemachine en Quooker.
L-vormige woon-/eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Deze verdieping heeft in de woonkamer een eikenhouten vloer en in de keuken een natuurstenen vloer. De wanden en het plafond zijn gestuukt.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers met een eikenhouten vloer. De luxe badkamer op deze verdieping is uitgevoerd in grijstinten en voorzien van een ligbad met luxe kranen, een aparte douchehoek, een zwevend toilet, een handdoekradiator en een badkamermeubel met dubbele wastafel en een extra hoge kast.

2e verdieping:
Overloop met bergruimte en toegang tot twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer (in dezelfde stijl uitgevoerd als de luxe badkamer op de 1e verdieping) met douchehoek, zwevend toilet en wastafel. Op deze verdieping zijn ook de aansluiting voor de wasmachine en droger, opstelling van de cv-combiketel en de mechanische ventilatie unit te vinden.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1904, maar hoogwaardig gerenoveerd in 2011
- Woonoppervlakte circa 144 m²
- Eigen grond
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2011)
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- Energielabel E
- Er heeft funderingsherstel plaatsgevonden
- Tuin op het zuidoosten met achterom en fietsenberging
- Automatische zonwering aan achterzijde
- Parkeren middels parkeervergunning
- Oplevering in overleg

download brochure