Lauwaars Makelaardij respecteert uw privacy en gebruikt daarom alleen cookies die noodzakelijk zijn voor het functioneren van de website.
Klik hier voor meer informatie en marketing doeleinden.
***"UNIEKE KANS"***
Dit vrijstaande huis heeft de uitstraling van een "Cottage" en een ruime tuin met garage.
Het is gelegen in het centrum van Bruchem, een klein dorpje (ca. 1.700 inwoners) dat grenst aan Zaltbommel. Gelegen op de grens van Gelderland en Noord-Brabant biedt deze woning rust, ruimt... lees meer
***"UNIEKE KANS"***
Dit vrijstaande huis heeft de uitstraling van een "Cottage" en een ruime tuin met garage.
Het is gelegen in het centrum van Bruchem, een klein dorpje (ca. 1.700 inwoners) dat grenst aan Zaltbommel. Gelegen op de grens van Gelderland en Noord-Brabant biedt deze woning rust, ruimte en vrijheid.
De bourgondische stad 's-Hertogenbosch en de vestingstad Zaltbommel zijn op korte afstand gelegen.
Binnen enkele minuten is de A2 bereikbaar waardoor ook steden als Utrecht goed bereikbaar zijn.
Het huis bestaat uit een ruime woonkamer, aparte keuken, 4 slaapkamers, een badkamer en een kleine kelder. De afwerking is gedateerd en zal volledig aangepakt moeten worden. Het is geschikt voor gelijkvloers wonen (levensloopbestendig) of een combinatie van wonen en werken.
Indeling:
Begane grond
Entree
De entree is aan de voorzijde, hal, toilet met wandcloset, toegang tot de kelder.
Ruime lichte woonkamer circa 45 m2 over de hele diepte van de woning met aan de achterzijde een openhaard.
De naast de woonkamer gelegen keuken ( ca. 3.41 x 2.82 m) heeft een eenvoudige afwerking met elektrische kookplaat en afzuigkap.
Een deelbare deur biedt toegang tot het terras met buitenhaard en de heerlijke achtertuin.
Werk/slaapkamer(ca. 3.70 x 3.00 m) aan de voorzijde.
Ruime zijkamer (ca 3.50 2.73 m) met vaste kast en deur naar de tuin.
Eerste verdieping
Grote overloop met dakkapel en diepe bergkast met wasmachine aansluiting.
Badkamer voorzien van ligbad, wastafel en 2e toilet.
2 ruime slaapkamers ( ca. 4.33 x 3.86, 3.73 x 3.10 m)met vaste kasten.
Garage/schuur
De garage/schuur is ruim van afmeting (8.82 x 4.78 m) met aan de achterzijde dubbele deuren naar de tuin. Er is ruimte voor meerdere auto's te plaatsten en/of het uitoefenen van een hobby. Voor de garage bevindt zich de oprit met brede carport.
Kelder
In de gang onder de trap is een kleine kelder bereikbaar.
Bijzonderheden:
• De woning dient gemoderniseerd te worden;
• 795m² eigen grond;
• Woonoppervlak 147 m²;
• Inhoud 523 m³;
• De woning bevindt zich in een gedateerde staat;
• Diepe achtertuin;
• Hobbykas in de achtertuin;
• Ruime garage met carport en oprit;
• Geschikt voor bewoning op de begane grond (levensloopbestendig te maken);
• De huidige eigenaren hebben de woning zelf niet bewoond, er zal een "niet zelfbewoningsclausule" in de
koopovereenkomst zal opgenomen worden;
• Gezien de gedateerde staat en het bouwjaar van de woning zal een "ouderdomsclausule" in de koopovereenkomst opgenomen worden.
• De woning wordt verkocht "as it is", inclusief de nog aanwezige roerende zaken
Oplevering in overleg.
Omgeving:
Bruchem is een dorp dat grenst aan de gemeente Zaltbommel. Het dorp beschikt o.a. over een basisschool, kinderopvang en een kerk. In zaltbommel bevinden zich kleine stedelijke voorzieningen, detailhandel, horecagelegenheden, culturele activiteiten, bibliotheek en basis-/voortgezet onderwijs.
Ook zijn er prachtige fiets- en wandelroutes over de dijken en langs de fraaie uiterwaarden van de rivier. ‘s-Hertogenbosch is binnen ca. 10 minuten bereikbaar en Utrecht binnen ca. 30 autominuten.
Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies en ondersteuning bij aankoop van uw toekomstige woning.
