Domaine La Cabane 46340 Dégagnac , POUDENS

€ 985.000,- k.k.

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 985.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
landgoed
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
1
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwperiode
-1906
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
zwembad

Energie

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
730 m²

Indeling

Aantal kamers
16
Aantal slaapkamers
11

Buitenruimte

Ligging
aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving

Omschrijving

Landgoed te koop op de grens van de Dordogne/Lot streek, ca. 20 minuten van Sarlat.

Het domein van ca. 2,5 ha. ligt in een oase van rust en ruimte en in een prachtige omgeving van bossen, heuvels en vergezichten. Het ligt op ca. 5 autominuten van een wat groter en levendig stadje Gourdon, dat met h... lees meer

Landgoed te koop op de grens van de Dordogne/Lot streek, ca. 20 minuten van Sarlat.

Het domein van ca. 2,5 ha. ligt in een oase van rust en ruimte en in een prachtige omgeving van bossen, heuvels en vergezichten. Het ligt op ca. 5 autominuten van een wat groter en levendig stadje Gourdon, dat met haar middeleeuwse centrum van oudsher een enorme aantrekkingskracht heeft op de streek.

Grote supermarkten, restaurants, bars, een postkantoor en diverse banken zijn daar het bewijs van, evenals ook een ziekenhuis en treinstation met een rechtstreekse verbinding naar Parijs en Toulouse.
Kortom deze streek leeft het gehele jaar door.

Met een totaal grondoppervlak van 22.350 m2 is het domein met de diverse gebouwen uitermate geschikt als Chambres d’Hôtes en Gîtes (= vakantiehuizen). De huidige eigenaars exploiteren het onroerend goed als zodanig sinds 1997.
Uitbreiding van deze activiteiten behoren tot de mogelijkheden.

Het landgoed bestaat uit een vrijstaand hoofdhuis (een zgn. Maison Bourgeoise). Waarschijnlijk is met de bouw begonnen rond 1650, terwijl de huidige vorm pas werd verkregen in de Napoleontische tijd.
Rond 1810 was het slechts voor de welgestelden weggelegd om de bouwstijl van die tijd na te streven. Het resultaat is dit neoclassicistische gebouw. De laatste ingrijpende -2 jaar durende- renovatie heeft plaatsgevonden in 1995 met behoud van alle voornoemde stijlelementen. Het totale woonoppervlak van het Maison Bourgeoise is ca. 350 m2

Indeling:

Bel-etage:
Ruime entrée (20m2), Salon / kantoor 40 m2, wijnkelder, diverse kelders en opslagruimtes.

Begane grond:
Eetkamer 30m2, kantoor 16m2, salon 40m2, keuken 20m2, gastentoilet, slaapkamer met badkamer en toilet 20m2.

1e etage
Grote gang/overloop, slaapkamer met badkamer en toilet 40m2, slaapkamer met badkamer en toilet 25m2, slaapkamer met badkamer en toilet 35m2, opslagkamer 8m2.

Zolder ca. 50m2

Voor het huis ligt een groot stenen terras met balustrades ca. 64 m2 en een natuurstenen bordes trap richting de tuin. Dit terras is op het zuidoosten gelegen en biedt een prachtig uitzicht over de vallei en de tuin.

Algemeen:
- Er zijn 3 open haarden in het huis
- Centrale verwarming is naar keuze op gas of olie
- Olieketel DDietrich nieuw in 2017
- Warmwatervoorziening via electrische boilers
- Waterontharder voor het hele complex
- Er zijn 3 septic tanks en 4 vetvangputten op het terrein

Ten zuid-westen van het Maison Bourgeoise staat een vrijstaand huis en een Local Technique. Dit huis wordt als vakantiehuis verhuurd.

Dit vrijstaande huis (oorspronkelijk gebouwd rond 1700) is compleet gerenoveerd. Het bijbehorende grote terras is op het zuiden gericht. Totaal woonoppervlak ca. 70m2.

Indeling:

Begane grond:
Woonkamer annex open keuken ca. 32m2, badkamer en apart toilet

1e etage
Ruime gang/overloop, Slaapkamer ca. 16m2, slaapkamer ca. 15m2

Het naastgelegen Local Technique (ca. 20m2) is een centraal op het terrein gelegen gebouw waar vooral de technische installatie van het zwembad in is ondergebracht.
Hier bevindt zich o.a. een extra toilet en aansluitingen voor een 2-tal wasmachines en een bergruimte.

In 2001 zijn op de plaats van een oude schuur twee nieuwe huizen met een zgn. pigeonnier gebouwd met gebruikmaking van de oorspronkelijke stenen. Daarnaast is er een grote overdekte ruimte van ca. 35m2 gemaakt, die multifunctioneel is en ook een garage ca. 55m2 en op de etage een atelier van ca. 55m2.

De nieuwgebouwde huizen zijn resp. 75 en 95 m2 qua woonoppervlak en ze zijn geschakeld. Beide huizen worden nu als vakantiehuis verhuurd.

Indeling huis I
Begane grond:
Grote woonkamer annex open keuken 35m2, apart toilet, badkamer, slaapkamer 15m2, slaapkamer 15m2
Buiten een halfoverdekt terras op het zuiden

Indeling huis II
Begane grond:
Woonkamer annex open keuken 40m2, apart toilet, badkamer, slaapkamer 15m2, slaapkamer 15m2, slaapkamer 15m2, buiten een half overdekt terras op het zuiden.

De Pigeonnier heeft een zgn. torenkamer, waar zich de technische installatie bevindt van de beide huizen en deze kamer is via een “passerelle” bereikbaar.

De ligging van het domein is zodanig gunstig dat de parking op het benedenterrein ruimte biedt voor het parkeren van
minimaal 10 auto’s op eigen terrein.

Het grote centraal gelegen zwembad van 12 x 6 meter en een diepte van 1m tot 2, 50 m heeft vanzelfsprekend een enorme attractieve waarde. De ligging is centraal ten opzichte van de vakantiehuizen en zeer gunstig qua zonligging. Rond het zwembad is een terras aangelegd van ca. 180 m2.
Het zwembad is een zgn. zoutwater zwembad en onderhoud is beperkt door gebruikmaking van de chlorinateur, PH-regelinstallatie en robot. Een solaire douche, ligstoelen en parasols completeren het geheel.
Het zwembad is voorzien van een radar-alarmsysteem voor kleine kinderen.

Uitbreidingsmogelijkheden:
- Een tennisbaan of jeu de boulesbaan: er is hiervoor voldoende ruimte naast het parkeerterrein
- Het herstructureren van het garagegedeelte tot studio/appartement etc.
- Eventueel plaatsen van chalets, of nieuw te bouwen vakantiehuizen. Dit is mogelijk door de speciale bestemming die
aan het domein is gegeven.
Volgens het vigerende "plan d'urbanisme" heeft het landgoed een zgn."loisir"-bestemming gekregen, waardoor er meer vakantiehuizen, mobiel homes etc. aan mogen worden toegevoegd.

Toerisme:
Het landgoed is zeer gunstig gelegen voor het bezoeken van vele toeristische attracties in de streek Dordogne en Lot.
Bekende plaatsen zoals Sarlat, Domme, Rocamadour, Cahors etc. zijn snel en makkelijk te bereiken.
Er zijn in de nabije omgeving 3 uitstekende golfbanen, diverse maneges, tennisbanen etc.

Het domein is per vliegtuig makkelijk te bereiken via vliegveld Bergerac (90 km) waar Transavia een reguliere lijnvlucht op heeft.
Ook het nieuwe internationale vliegveld in Brive (60km) is inmiddels gereed en zullen de vliegmogelijkheden verder uitgebreid worden.
Een andere mogelijkheid is vliegen naar Toulouse (150 km). De afstand per auto vanuit Utrecht is ca. 1050 km.

Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.

Locatie

Contact opnemen