De Rotterdamse woningmarkt blijft veranderen. Uit de recent uitgebrachte NVM kwartaalcijfers blijkt voor het eerst sinds de crisis dat er minder woningen zijn verkocht in Nederland. Gelukkig is daar in onze mooie havenstad geen sprake van ten opzichte van het vorige kwartaal. 

Rotterdamse woningmarkt 

De Rotterdamse woningmarkt is zeer populair. In het laatste kwartaal van 2017 stonden er 2341 woningen in het aanbod en zijn er 2332 huizen verkocht. Het aantal dagen dat een woning verkocht is was het 3e kwartaal gemiddeld 42. In het vierde kwartaal zijn dat gemiddeld slechts 39 dagen. Het afgelopen jaar zijn de verkoopprijzen flink gestegen. De prijs van een Rotterdamse woning is gedaald naar €224.000. Dit is erg gunstig voor kopers die op zoek zijn naar een woning in onze stad. Wel zijn het afgelopen kwartaal een derde van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Dit is weer gunstig voor verkopers.

Aanbod

In totaal stonden er in het laatste kwartaal van 2017 36% minder woningen te koop in Nederland dan een jaar eerder. “Dat vormt, samen met de verder aangescherpte financieringsregels, een extra belemmering voor met name starters op de woningmarkt”, zegt NVM-voorzitter Ger Jaarsma. “De woningmarkt in Nederland is daarmee van een ‘evenwichtige’, een ‘krappe’ woningmarkt geworden”, aldus NVM-voorzitter Jaarsma. Dit is ook te zien in de Rotterdamse woningmarkt. In 2017 zijn er 46,5% minder woningen aangeboden in vergelijking met een jaar geleden. Het woningtekort piekt naar verwachting in 2018 met een tekort van 200.000 woningen. Voor verkopers is deze periode erg gunstig om hun woning in de verkoop te zetten. Door het schaarse aanbod is er voor kopers minder keus. De krapte-indicator is nu 3. Dit betekent dat woningzoekenden keuze hebben uit 3 concurrerende woningen.

Onderstaand de tabel waarin de verschillen tussen regio Rotterdam en Nederland met elkaar vergeleken worden. 

Samenvatting transacties Rotterdam   Nederland
Aantal verkopen 4e kwartaal 2017 2332 43.382
Verandering t.o.v. 3e kwartaal 2017 7,6% 6,4%
Verandering t.o.v. 4e kwartaal 2016 -10,5% -5,7%
Prijs verkochte woning 4e kwartaal 2017 € 224.000 € 269.000
Verandering t.o.v.3e kwartaal 2017 -1,1% 2,3%
Verandering t.o.v. 4e kwartaal 2016 8,8% 9,1%
Verkooptijd (in dagen) in het 4e kwartaal 2017 39 52
Verschil tussen (laatste) vraagprijs en transactieprijs 0,3% 0,7%
Verkoopquote (% verkopen t.o.v. het aanbod) 48,1% 39,1%
Prijsontwikkeling sinds de crisis 9,2% 7,0%
Prijsontwikkeling sinds 2000 54,4% 57,9%
Percentage woningen boven de vraagprijs verkocht 30,9% 27,7%

 

Samenvatting aanbod Rotterdam   Nederland
Aantal woningen in aanbod 4e kwartaal 2017      2341     59.640
Verandering t.o.v. 3e kwartaal 2017     -8,5% -6,1%
Verandering t.o.v. 4e kwartaal 2016   -46,5%      -35,6%
Vraagprijzen 4e kwartaal 2017     € 304.000 € 353.000
Verandering t.o.v. 3e kwartaal 2017   5,2% 3,0%
Verandering t.o.v. 4e kwartaal 2016 16,1% 9,7%
Aantal dagen dat aanbod gemiddeld al op de markt staat   114 215
% van het aanbod dat langer dan een jaar te koop staat 26,1% 33,7%
% woningen dat dit kwartaal nieuw in aanbod is gekomen 96,4% 73,1%
Vraagprijs van nieuw aanbod € 261.000 € 298.000
Vraagprijs van totale aanbod € 304.000 € 353.000
Krapte-indicator (keuzemogelijkheden voor consument) 3 4,1

Meer weten over de Rotterdamse woningmarkt of heeft deze blog je geïnspireerd om je huidige woning te verkopen of een woning in Rotterdam te kopen. Vraag hier een vrijblijvend informatiegesprek aan. Onze experts bespreken graag alle mogelijkheden. 

Bron: NVM

Hoe gaat het met de Rotterdamse woningmarkt?

Deel via social media